2014年中国产业地产企业专题研究报告（44页）.pdf
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2014年中国产业地产企业专题研究报告（44页）.pdf
1、2014中国产业地产中国产业地产公司公司 专题研究报告专题研究报告 中国指数研究院 2014 年 7 月 中国指数研究院 第 2 页 地址：北京市丰台区丰茂南路汉威国际广场 E 区 5 号楼 邮编：100070 电话：01056319200 传真：01056319191 目目 录录 1 1 中国产业地产发展环境分析中国产业地产发展环境分析 . 3 3 1.1 1.1 中国产业地产发展环境中国产业地产发展环境 . 3 3 1.1.1 政策环境：城镇化进一步推进，区域规划密集出台助力产业地产发展 . 3 1.2.2 市场环境： 工业经济稳定增长， 城镇化背景下经济欠发达区域工业用地供需 两旺 .
2、4 2 2 中国产业地产公司发展状况分析中国产业地产公司发展状况分析 . 9 9 2.12.1 运营模式分析运营模式分析 . 9 9 （1）政府主导模式 . 9 （2）产业地产商模式 . 10 （3）主体企业引导模式 . 10 （4）综合运作模式 . 11 2.2 2.2 业绩分析业绩分析 . 1111 2.2.1 业务发展：营业收入持续增长，未来发展空间值得期待 . 11 2.2.2 盈利能力：净利润持续增长，资产收益水平有待进一步提高 . 16 2.2.3 运营效率：强化运营效率，保障业绩增长 . 17 2.2.4 偿债能力：负债水平合理可控，短期偿债能力有待加强 . 18 2.3 2.3
3、 市场布局：优化调整产业布局，以重点城市为依托向全国布局市场布局：优化调整产业布局，以重点城市为依托向全国布局 . 2020 2.42.4 业务与产品：业务不断创新，产品体系趋于成熟业务与产品：业务不断创新，产品体系趋于成熟 . 2323 2.4.1 传统业态类型：传统产业园区因外部环境变化面临转型升级 . 23 2.4.2 业务创新：产品体系趋于成熟，多业态产业综合体加速产业集聚 . 25 2.5 2.5 园区服务：强化园区配套和增值服务，提升核心竞争力园区服务：强化园区配套和增值服务，提升核心竞争力 . 2828 2.5.1 完善园区配套，搭建创新服务平台 . 28 2.5.2 创新招商引资模式，增加园区收入 . 30 3 3 优秀产业园区项目借鉴优秀产业园区项目借鉴 . 3232 3.1 3.1 韩国大德科技园韩国大德科技园 . 3232 3.2 3.2 青羊工业总部基地青羊工业总部
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