1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 大盘营销大盘营销 ; 华侨城建设经过华侨城建设经过2020年，已经成为“旅游年，已经成为“旅游+ +地产”成功开发模式样板地产”成功开发模式样板; ; 波托菲诺纯水岸四期，实现均价波托菲诺纯水岸四期，实现均价5 5万元万元/ /以上。以上。 波托菲诺意大利小镇 烂尾：开发商永远的痛烂尾：开发商永远的痛 准确定位、科学分区、合理的功能配比、符合市场需求的启动策略是大盘成功准确定位、科学分
2、区、合理的功能配比、符合市场需求的启动策略是大盘成功 的基本保证。违背大盘开发规律必将遭到市场无情抛弃的基本保证。违背大盘开发规律必将遭到市场无情抛弃 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 郊区陌生大盘开发模式 7、深圳地区大盘的开发模式 B B新市镇开新市镇开 发模式发模式 A A主题社主题社 区开发模区开发模 式式 CC产业驱产业驱 动开发模动开发模 式式 老年社区 体育社区 教育社区 休闲产业 体育产业 商务商业 项目开发驱动模式，吸引消费群体。项目开发驱动模式，吸引消费群体。 项目功能配比与功能分区，以满足居项
3、目功能配比与功能分区，以满足居 住的基本生活需求；住的基本生活需求； 模式解释：模式解释： A A、主题社区开发模式：通过社区的、主题社区开发模式：通过社区的 特定生活主题吸引特定消费人群，特定生活主题吸引特定消费人群， 提升社区的影响力，支撑项目开发提升社区的影响力，支撑项目开发 B B、新市镇开发模式：、新市镇开发模式： NEW TOWN NEW TOWN ： 建立较为完善的市镇结构及公共空建立较为完善的市镇结构及公共空 间体系实现对项目的规划和建设间体系实现对项目的规划和建设 CC、产业驱动开发模式：通过具有盈、产业驱动开发模式：通过具有盈 利能力特色产业的经营提升项目的利能力特色产业的经营提升项目的 价值和影响力，并保证项目持续开价值和影响力，并保证项目持续开 发发 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 主
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