1、医学园项目营销提案 同策咨询大客户事业部 04.20 谨呈 营销背景解读 价格目标下的思考 公寓32000，叠加43000元，区域溢价65%，如何实现高溢价？ 项目地域现状思考 距离地铁4.7公里、无成熟配套，医学园区首个住宅项目，如何 让客户认可本案价值？ 【市场篇市场篇】 从全市竞争格局寻找机会点 张江板块张江板块 川沙板块川沙板块 周康板块周康板块 新场板块新场板块 惠南板块惠南板块 航头板块航头板块 供应面积供应面积 6.666.66 13.6613.66 10.1410.14 19.9419.94 9.769.76 成交面积成交面积 4.274.27 5.215.21 21.7121
2、.71 7.657.65 19.9919.99 12.6812.68 成交均价成交均价 3000030000 2170021700 2089920899 1382213822 1491214912 1795917959 0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 3500035000 0 0 5 5 1010 1515 2020 2525 2013下半年至今周边各板块量价情况 2013年浦东受大势利好驱动，且随着大浦东版图规划及迪士尼 工程的不断推进，区域市场需求集中大量释放 数据统计节点：2013年7
3、月1日-年3月31 板块 2013年 供应套数 2013年 成交套数 2013年 均价 年均价 价格变化 周康 2491 3692 19000 23400 上涨19% 航头 1383 1522 17000 20000 上涨15% 新场 2056 1608 13200 14200 上涨13% 惠南 2561 2372 13500 16000 上涨16% 川沙 79 621 21200 24000 上涨12% 张江 588 650 28880 33000 上涨12% 年周边各板块价格情况 以本案为核心的临近板块价格北高南低，高点集中在张江， 而未来本案价格预期已跳脱整体区域市场水平 张江:33000 川沙:24000 周康:23400 迪 士 尼 新场:14200 惠南:16000 航头:20000 本案本案 未来市场格局预判 川沙川沙 周康周康 迪迪 士
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