大悦城购物中心系列分享：以北京西单、朝阳、天津大悦城为例（102页）.ppt
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大悦城购物中心系列分享：以北京西单、朝阳、天津大悦城为例（102页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 1 中粮“大悦城”系列分享中粮“大悦城”系列分享 2014年4月3日 以北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城为例以北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城为例 本报告是严格保密的。 2 写在前面的话：购物中心与超级卖场的不同？写在前面的话：购物中心与超级卖场的不同？ 购物中心与超级卖场运营哲学的根本不同购物中心与超级卖场运营哲学的根本不同：后者追求效率，所以希 望消费者购物所花时间越短越好，讲究每平米收益；购物中心则希望 消费者在这里呆得越久越好，也许下一秒钟，消费者就会冲动地打开 钱包决定购买。思考：这又是为什么？我认为，跟盈利模式相关（后文详解）。思考：这又是为什么？
2、我认为，跟盈利模式相关（后文详解）。 如何延长消费者的停留时间，至关重要如何延长消费者的停留时间，至关重要！把人作为购物中心规 划和组织的核心，通过对消费者购物心理及行为习惯的研究，进行整 体商业组织。 大悦城是业态布局做的最好的购物中心，可以说是在对人的研 究上做的最为出色，那么，它是如何做的？让我们大家一起来探索。 本报告是严格保密的。 3 写在前面的话：为什么选取西单、朝阳、天津写在前面的话：为什么选取西单、朝阳、天津3 3个项目？个项目？ 第一，最早，经营时间最长，经营效果最为明显。 第二，区位不同。而区位又影响模式/定位的不同。西单在城市核 心商圈，朝阳在新兴高端住区，天津大悦城在老
3、城区但不在传统核心 商圈。城市不同。一线城市和二线城市。 第三，定位不同，特色不同。西单是第一个项目，客户最年轻， 18-25岁。朝阳，25-35岁白领阶层。天津，青年家庭客户，文化特 色。 第四，定位在一开始就很精确与定位不断调整的对比。西单大悦城 被称为神话，短期内经营就取得了很好的业绩，天津大悦城也很不错， 朝阳大悦城定位在不断调整中。 本报告是严格保密的。 4 4 4 4 4 中粮及其大悦城系列中粮及其大悦城系列 北京朝阳大悦城北京朝阳大悦城 1 1 2 北京西单大悦城北京西单大悦城 3 天津大悦城天津大悦城 4 本报告是严格保密的。 5 先来认识一下中粮及其先来认识一下中粮及其大悦城大悦城系列系列 本报告是严格保密的。 6 中粮集团，成立于中粮集团，成立于19521952年，由三家国有食品和食用油出口企业合并而成，成立之年，由三家国有食品和食用油出口企业合并而成，成立之 初主要从
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