深圳深业泰然车公庙旧改商业项目定位报告（248页）.pdf
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深圳深业泰然车公庙旧改商业项目定位报告（248页）.pdf
1、深业泰然车公庙第一更新单元 旧改项目定位报告 谨呈：深业泰然（集团）股份有限公司 世联地产 集团综合体事业部 2014/01/06 本报告是严格保密的。 报告报告 框架框架 Report structure 2 2 市场机会研究市场机会研究 市场机会研究市场机会研究 3 3 发展策略及定位发展策略及定位 发展策略及定位发展策略及定位 1 1 开发背景开发背景 开发背景开发背景 4 4 规划排布规划排布 规划排布规划排布 5 5 财务测算财务测算 财务测算财务测算 本报告是严格保密的。 旧改推动片区迈入高强度、高形象发展阶段，中高档次物业开 发将加速企业及消费人群置换，本项目长续发展需更具前瞻性
2、 阶段 第一阶段 (1985-1996) 第二阶段 (1997-2004) 第三阶段 (2005-2010) 第四阶段 (2010年起) 物业 形态 厂房 产业办公楼、 乙级写字楼 甲级写字楼、 酒店 城市综合体 代表 物业 泰然工贸园 天安创新科技园+金 谷系列+深南大道沿 线项目 东海国际中心、 NEO、泰然大 厦、 地铁大厦、大冷 王、好富顿 功能 生产 产业、办公 生态、环保 、商 务办公 办公、大型商业、 酒店 车公庙发展阶段 项目潜质 片区价值 本报告是严格保密的。 项目潜质 产业机会 车公庙现有产业结构 拥有超过2000家企业（精确的统计是2294家，其中泰然片 区1338家，天
3、安数码城956家）；经营收入1400亿元（泰然 约1000亿元，天安400亿元），纳税额超过90亿元（泰然50 亿元，天安40亿元）。 179 164 118 155 114 0 40 80 120 160 200 福中北区 福中南区 车公庙 南山中心区 南山其他 福田及南山区域租金统计 均值135 10人以下 11% 1030人 36% 3050人 24% 5080人 14% 80100人 5% 100150人 3% 150200人 3% 200人以上 4% 车公庙现有企业规模统计 以黄金地段+价格洼地的核心优势，片区吸引70%以上中小 型科技、贸易、服务类企业聚集，企业规模及类型较单一 科技类 47% 贸易类 21% 金融类 11% 服务类 10% 生产类 9% 餐饮类 2% 政府机构 0% 本报告是严格保密的。 电子、科技, 38% 房地产, 4% 服务, 5% 服装, 10% 广告
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