1、富兴世界金融中心 长沙写字楼、商业市场专题报告 NO1：写字楼市场NO1：写字楼市场 NO2：商业市场NO2：商业市场 NO3：经典案列NO3：经典案列 市场报告 写字楼市场 1：整体市场解析1：整体市场解析 2：区域市场分析2：区域市场分析 3：未来市场发展3：未来市场发展 4：结论4：结论 自2012年起，写字楼市场供应量爆发式增长。截止4月底，长沙优质写 字楼库存高达161.83万(约约4年去化周期年去化周期)，写字楼市场处于高饱和状态，市场 压力巨大。 整体市场 42 65 92 116.92 154.03 161.83 16.717.96 23.97 40.89 69.02 7.68
2、 0 50 100 150 200 200920102011201220132014 供应量成交量 2009-2014长沙写字楼市场供求明细 2010-2013写字楼年供销比均在3左右，供严重大于求，写字楼市场形式持续严峻 3.6 3.8 2.85 2.23 0 2 4 2010201120122013 2013年长沙写字楼累计供应面积154.03万，销售面积约69万，供销比为2.23， 虽然本年度供销比下降，但供求形式依然严峻。且进入以来，新增供应面 积76.85万方，库存再一次放大，市场危机四伏。 20102013年写字楼供销比走势 整体市场 长沙在售主流高端写字楼整体均价多在12000元
3、/平16000元/平之间，月均去化 面积500-1500平米。 名称总体量 写字楼体量主力面积销售方式开盘均价元/整体均价元/月均去化 开福万达广场100万30万60-200 散卖 +半层整层起 卖 13000元/16000元/2500 泊富国际IFC28.8万 28.8万 130-4602000整 层 散卖 +半层整层起 卖 12000元/15000元/1200 绿地中心25.9万 25.9万58-2613半层整层起卖15000元/16000元/1300 湘域国际中心13万50-1332散卖13000元/15000元/1500 北辰定江洋出云 537万6.8万220-1700散卖11000元/14000元/500-800 保利国际广场80万14.4万500-3300散卖14000元/16000元/1000 华创国际广场30万10万整层1200-1900整层半层预定16
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