湖南通道县房地产项目物业发展建议（137页）.ppt
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湖南通道县房地产项目物业发展建议（137页）.ppt
1、 湖南通道县项目湖南通道县项目 物业发展建议物业发展建议 湖南通道县项目组湖南通道县项目组 20122012- -0202- -0707 Page 2 市场篇市场篇 1 定位篇定位篇 2 物业篇物业篇 3 开发篇开发篇 4 目录 Page 3 国内宏观经济 通道县经济 怀化市经济 侗族文化 Page 4 国内宏观经济形势国内宏观经济形势 Page 5 国内经济形势：CPI高企小幅回落，GDP增速放缓 受受2008年年4万亿刺激政策的后遗症和过度依赖投资驱动的经济结构影响，万亿刺激政策的后遗症和过度依赖投资驱动的经济结构影响， 一方面，在结束了货币放松政策之后，一方面，在结束了货币放松政策之后，
2、CPI在一定时期内仍然处于高位；另在一定时期内仍然处于高位；另 一方面，中国经济进入新一轮去库存化周期，外需和投资的下降将令一方面，中国经济进入新一轮去库存化周期，外需和投资的下降将令GDP增增 速下降。因而，滞涨的风险仍然存在。速下降。因而，滞涨的风险仍然存在。 在在CPI高起和高起和GDP增速下降，使得货币政策陷入了进退两难的维谷。因增速下降，使得货币政策陷入了进退两难的维谷。因 而货币政策在回归常态之后，只有因时势而微调，放松的概率较小。而货币政策在回归常态之后，只有因时势而微调，放松的概率较小。 市场篇市场篇 Page 6 房地产调控趋势：制度变革 中国房地产开始进入库存周期，与中国经
3、济的库存周期的中国房地产开始进入库存周期，与中国经济的库存周期的 叠加效应增加了行业调控的复杂性。以下三现状表明，叠加效应增加了行业调控的复杂性。以下三现状表明， 本行业的调控将继续进行。本行业的调控将继续进行。 种种迹象表明，这一轮的行业调控已经由简单的针对房价的调控转向了制度种种迹象表明，这一轮的行业调控已经由简单的针对房价的调控转向了制度 变革，这表明真正的行业调控才开始。变革，这表明真正的行业调控才开始。 市场篇市场篇 Page 7 国务院会议强调：调控将持续 召开的国务院常务会议强调，要坚持调控方召开的国务院常务会议强调，要坚持调控方 向不动摇、调控力度不放松，巩固和扩大房地向不动摇、调控力度不放松，巩固和扩大房地 产市场调控成效，严格控制投机投资性购房需求产市场调控成效，严格控制投机投资性购房需求 ，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价
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