海南省华凯江海庭住宅部分营销推广策略方案（63页）.ppt
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海南省华凯江海庭住宅部分营销推广策略方案（63页）.ppt
1、8月 尽管房地产调控的主基调未变，但调控政策仍存在适度微尽管房地产调控的主基调未变，但调控政策仍存在适度微 调的可能性，原因主要有三点：调的可能性，原因主要有三点： 1、海南国际旅游岛建设离不开房地产对经济的拉动，离不开岛外 资金的流入，企业在承受资金压力的同时，海南省各级政府也在承受 经济下行的压力; 2、国内外经济形势的巨大不确定性增加了经济下行的压力， 而考虑到房地产市场对经济发展的拉动作用，不排除对现行调控措施 进行微调的可能性； 3、现行的调控措施在打击投资投机需求的同时，也不可避免地 误伤了刚需和改善型需求等自住需求。 从这点来看，房地产调控政策也存在微调的必要 性，比如首套房利率
2、和首付成数回归优惠，既符合房 地产调控的大方向，同时也有助于房地产行业实现 “软着陆”； 海口市产权式酒店管理暂行办法于 2月1日起施行，具分析海口推出海口市产权 式酒店管理暂行办法的目的是为了海口住宅销售市 场转型，海南原本就在大搞旅游地产，产权式酒店是 一个折中做法，一种变相的松动；直接说松动，在风 口浪尖上；直接搞酒店，不一定有那么赚钱，产权式 酒店应运而生，其实就是一种变相的酒店+住宅或住 宅+酒店而已。 住建部曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策， 优先保证首次购房家庭贷款需求，该表态随后引发市场对 首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套 房贷款需求的信号之下，
3、市场对于首套房利率放开的预期 也在增加。 金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平 指出，金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调 和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差在房贷方面，继续落实差 别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大 金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭贷金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭贷 款需求。款需求。坚信2012开发商、政府日子不好过、银行的日子 也不好过，通过近段时间银行多次降低银行利率的情况看 来，银贷松动势在必行。 在严厉的楼市调控下，海口房地产市场经历了前所未有的调整。 海口上半年成交面积与去年同期基本持平，其他四城市（三亚、琼海、 陵水、文昌）下降幅度均超过30%以上，琼海、陵水受影响最为明显， 琼海下滑接近7
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