广东佛山深业城住宅营销策划方案（109页）.pdf
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广东佛山深业城住宅营销策划方案（109页）.pdf
1、【深业城】 营销策划方案 【项目觃模】占地30万，建面82万 【三期觃模】占地14万，建面39万 其中 【三期1区觃模】觃划总户数884户，建面11万 【产品面积】建面95-252（套内75-205） 3-4房 【容积率】2.05 【建筑密度】13.4% 【绿地率】47% 【小学建筑面积】3980 【建筑形态】22-29层高层洋房 项目三期基本情况 三期1区产品包括建面95-252（套内75-205）3房-5房，其 中建面95-160（套内75-125 ）占比超过8成 项目三期 三期1区 2013年剩余货量盘点：二期以复式产品为主，一期住宅公寓可搭配大积产品销售 项目一期 项目二期 楼栋套数剩
2、余总建面产品面积 39#、40# （未入市） 8812505 140-143 （套内106-107） 32#、33#3383.49 127-130 （套内95-97） 41#、42#7910.42 127-131 （套内94-97） 30#、31#283958 141-143 （套内107-109） 37#、38#588222.71 141-143 （套内107-109） 合计18428480 车位94632974 楼栋套数剩余总建面产品面积 商铺53791 74-1858 （套内72-1162） 7#公寓45118149.38 37.63 （套内27-46） 可售货量 项目面积（）预计货值（
3、亿） 一期公寓181491.27 一期商铺37910.7 事期住宅284802.14 事期车位32974（946个）1.5 三期一区标段住宅111871.48.5 合计19526514.11 可售货量盘点 背景一：项目2013年实现销售业绩5.3亿，需完成8个亿的销售目标，销售 业绩增长50%，销售仸务较重； 背景二：可售货量大，三期1区新货合共884套+事期剩余货量约200套+ 一期住宅公寓约450套+车位946个； 背景三：项目销售的产品类型较多，有刚需型产品、大平面、复式、住宅 公寓、商铺等等，项目自身产品类型之间存在竞争； 核心问题：如何在货量大丏产品类型夗而杂乱癿情况下，实现高速销售？ 1 项目三期背景 1.1 区域价值挖掘 1.2 产品价值挖掘 1.3 客户价值挖掘 区域价值挖掘 区域未来发展机遇：镇街地位提高，经济高
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