湖北孝感市东区商业地块周边项目调研分析报告（29页）.pdf
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湖北孝感市东区商业地块周边项目调研分析报告（29页）.pdf
1、1 孝感市东区地块孝感市东区地块 周边项目调研分析报告周边项目调研分析报告 一、一、 开发理念与产品定位开发理念与产品定位 总体来看，孝感市东区的项目在当地都是较有品质感的，各开发商都力求打 造高端高度。如楚霖楚霖.鼎观世界鼎观世界将以1258亩的巨大体量，打造孝感的百万级首席 枢纽综合体，集中了高端住宅、一线别墅、花园洋房、五星级酒店、集中式商业 等多种业态。又如乾坤乾坤豪府豪府项目， 定位为湖北省高档豪宅和顶级配套设施的精品 小区，该小区容积率：2.8，绿化率高达59.81%，楼间距70米至100米，超大精品 中心园林等优势占位豪宅市场高端。 该小区是由美国奥斯特国际建筑设计有限公 司规划
2、设计，以法国蔚蓝海岸的闲适生活为蓝本，着力打造较高艺术品位及较强 归属感的新型居住生活小区。设计目标是“立足打造中南地区高端住宅，确保70 年不落后”。国风鸿城国风鸿城以总占地361亩总建98万方的恢宏体量，引入先进的科技 概念（地源热泵中央空调系统和新风系统），打造一个“科技绿色健康”的宜居 社区。 受房价高企影响，孝感楼市的高层电梯住宅在户型上开始较多地出现“灰空 间”设计。无论是定位中高端的楼盘，还是刚需型楼盘，大部分都有较大的赠送 空间（一般以阳台、花池、和入户花园形式）。 二、二、 总平、组团、布局与规划方案总平、组团、布局与规划方案 本次调研近十个楼盘中，不少楼盘的总平布局都是中规
3、中矩的布置：利 用地块周边城市道路进行大围合或大小围合的组合形式排布，整体来看显得 简单、稳妥，但缺乏创新。也有部分楼盘注重总体规划设计，举例如下： 鼎观世界鼎观世界项目项目由美国美国WY国际设计机构国际设计机构执笔，(美国WY国际设计顾问公司是一 所致力于规划与建筑设计的专业化公司， 尤其擅长于高尚商住类型和休闲度假类型的社区 规划和建筑设计。 美国WY国际设计顾问公司国内设计作品包括：北京星河湾、广州星河 湾、广州汇景新城、广州锦绣香江、广州保利花园，广州山水庭苑、深圳观澜高尔夫豪华 别墅、杭州天都城、成都草堂之春、厦门未来海岸、南京天元城、长沙水云间、广州罗马 假日、广州碧桂园凤凰城五星酒店等。)该项目采用了法式建筑风格，布局上突出 轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，打破了项目大体量所带来 的凝重和沉闷，规整中又不失变化。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线 条，制作工艺精细
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