2014年惠州新圩房地产开发项目前期沟通提案（104页）.pdf
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2014年惠州新圩房地产开发项目前期沟通提案（104页）.pdf
1、惠州新圩项目前期沟通提案惠州新圩项目前期沟通提案 2014.6.26 谨呈谨呈: 惠州市隆腾房地产开发有限公司惠州市隆腾房地产开发有限公司 Part 1：问题阐述：问题阐述 Part 2：项目分析：项目分析 Part 3：项目定位：项目定位 Part 4：规划建议：规划建议 Part 5：营销：营销动作动作 提纲提纲 Part 1 问题阐述问题阐述 1 问题阐述问题阐述 问题问题1 项目地块位于惠州新区，目前市场认知度较低，人气严项目地块位于惠州新区，目前市场认知度较低，人气严 重不足，规划品质大盘是否能突显其商业价值、快速树重不足，规划品质大盘是否能突显其商业价值、快速树 立项目品牌形象，将
2、是本项目要解决的一个关键问题。立项目品牌形象，将是本项目要解决的一个关键问题。 问题问题2 项目地块极为不规则，且地块中规划有城市道路，不利项目地块极为不规则，且地块中规划有城市道路，不利 于整体规划，可塑性较差；另外，地块呈不平整现状，于整体规划，可塑性较差；另外，地块呈不平整现状， 开发上具也存在有一定的难度。开发上具也存在有一定的难度。 问题问题3 由于目前整体房地产市场低迷，同时竞争异常激烈，本由于目前整体房地产市场低迷，同时竞争异常激烈，本 项目物业未来销售面积巨大压力，如何突破被动局面将项目物业未来销售面积巨大压力，如何突破被动局面将 是本项目成功关键。是本项目成功关键。 问题阐述
3、问题阐述 如何成功打造如何成功打造高端大盘高端大盘 树立开发商树立开发商品牌形象品牌形象 是本项目最终要解决的问题所在是本项目最终要解决的问题所在! Part 2 项目分析项目分析 2 本项目位于惠阳区新圩镇，处于深惠的交界处，紧邻深圳龙岗坪地街道。本项目位于惠阳区新圩镇，处于深惠的交界处，紧邻深圳龙岗坪地街道。 项目地块在行政区域规划上属于惠阳新圩 镇， 地理位置紧邻深圳龙岗。 本项目距离新圩镇中心约6公里；距离惠阳 行政中心所在地直线距离约13公里。距离龙 岗坪地镇中心约5公里；距离龙岗中心城约14 公里。 惠州惠州 惠阳惠阳 新圩镇新圩镇 深圳 龙岗 坪地镇 惠州惠州 深圳深圳 项目到周边区域距离项目到周边区域距离 新圩镇6公里 惠阳市13公里 坪地街道5公里 龙岗中心城14公里 项目区位项目区位 位于深圳市龙岗区坪地街道、东莞市位于深圳市龙岗区坪地街道、东莞市 清溪镇清溪镇 和惠州
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