上海复地地产集团武汉翠微新城南块提案（101页）.ppt
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上海复地地产集团武汉翠微新城南块提案（101页）.ppt
1、翠微新城南块项目翠微新城南块项目 营销提案 Central Box 市场部分 市场部内容 新政回顾分析 解读新政，后期走势研判 竞争市场分析 公寓房竞争市场特征分析 别墅竞争市场特征分析 目标客源分析 经济产业、成交经验、道路辐射、产品 2005年度政策回顾分析 3月17日，取消房贷优惠政策；5年以上房贷利率提高 4月30日，国务院七部委联合下发:关于稳定房价工作的意见 7月21日，人民币升值 5月11日，商品房转让征收营业税 6月1日，普通住宅标准定义：容积率1.5（含1.5）以上，140平方米以 下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价的1.2倍 新政解读与理解 政策出台真正目的 稳定
2、房价，而非打压房价 稳定房价，避免房价大起大落； 打击抑制投机炒作行为，确保国民经济和社会稳定发展； 切实保障社会弱势群体的住房问题； 提高开发商开发门槛，加强市场规范管理，促进市场健康 良性、持续发展。 武汉房地产市场后市研判 江城房价仍将稳中有升 武汉房地产市场投资客比例极小，房价基础较实，受政策影响不大； 武汉新推出土地成本决定房价仍将稳步上涨； 武汉房地产整体均价水平仍处较低区位； 武汉新一轮城市建设，经济发展长期看好，房价相应稳中有升。 项目简介 地址：拦江路与翠微路交汇处,地块呈三角型。 占地：约74526m2， 建筑面积：112501m2， 容积率：1.51， 物业形态：联排、多
3、层、小高层、高层。 项目简介 公寓竞争市场板块分布 汉阳 古田 新华下路 硚口公园 常青路 武昌 南湖 大型社区为主 30003700元/ 尾盘销售 大型社区为主 26003600元/ 新盘销售 单栋小高、高层社区 36004300元/ 中盘销售 中大规模社区 32003600元/ 中盘销售 中小规模楼盘 32003900元/ 尾盘销售 中小规模楼盘 35004200元/ 中盘销售 大型社区为主 30003900元/ 中盘销售 重点竞争楼盘南国明珠 楼盘区位：汉阳新区龙阳大道 产品风格：地中海 总建面：70万平方米，五年开发 产品：多层、小高层、花园洋房、别墅 总户数：5000户 均价：3200元/ 评述： 项目位于汉阳墨水湖畔，悠长湖岸线，水景资源丰富 地中海风情式建筑，70万方超大规模体量，产品力较强 楼盘区位：汉口古田四路 产品风格：港式现代 总建面：27万平方米 产品：小高层、高层
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