杭州老余杭文一西路护国山地块商业地产可行性研究报告（38页）.pdf
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杭州老余杭文一西路护国山地块商业地产可行性研究报告（38页）.pdf
1、本报告是严格保密的。 20142014- -3 3- -2 2 谨呈：蓝顿集团 总裁 决策委 老余杭文一西路护国山(海派风范东)地块可行性研究报告 文一西路/护国山地块 本报告是严格保密的。 page2 内容 地块解读 市场环境分析(略) 项目定位 地块价格测算 区域价值分析 地块价值分析 本报告是严格保密的。 page3 地块区位地块区位 本项目本项目 城市副中心潜力强劲中蕴含独特的人文气质，并占据西溪湿地与未来科技城稀缺资源 本报告是严格保密的。 page4 地块区位地块区位 本项目本项目 地块： A：03-03-02：56.51亩(37637 平方米) B：03-04-02:74.78亩
2、(49806 平方米) C：03-03-03:57.68亩(38419 平方米) D：03-04-05+04+06+07:68.2 亩(45430平方米) 合计：257亩(171292平方米) 目前四个地块之间有一小块没 有指标，可以先做方案,带方案 申请指标，A与B之间的蓝色 标注的地块现在有指标，其余 没有指标。 A B C D 本报告是严格保密的。 page5 文一西路概况文一西路概况 文一西路从古翠路起，至老余杭镇 中心，全长17.63千米，可以分为 三段，西湖区段以蒋村为主要承载 生活配套设施，东西两侧现有营业 网点101处。现有酒吧、咖啡吧、 茶楼、画廊、饭店等业态； 第二段，为未
3、来科技城核心段，初 步形成了以海创园、高教园区、核 心商务区、行政办公与党政高教、 酒店商务休闲、影视文化、商业购 物中心为一体的未来科技城； 第三段为未来科技城核心衍生段， 发展成为包括科研、智创、宜居、 管理服务、高教、文化创意等为一 体的多功能现代化科技园区。 第四段为老余杭城区，本地块是链 接老余杭街道和未来科技城以及杭 州主城区的桥头堡，地位显要，文 一路为纽带的承启作用。 本项目本项目 本项目位于未来科技城核心CBD区，规划定位：以海创园、高教园区、核心商务区、行政办公与 党政高教、酒店商务休闲区、影视文化、商业购物中心为一体的现代化未来科技城。 本报告是严格保密的。 page6 区域规划区域规划环未来科技城核心区内的核心地位环未来科技城核心区内的核心地位 构筑以西溪湿地和轨道交通为主轴的主体空间结构，汇集了集海创园、科技服务中心、商业金融交易核心区、商业中心和高教园 区为一体
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