房地产集团规划设计成本导则培训（124页）.pptx
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房地产集团规划设计成本导则培训（124页）.pptx
1、规划设计成本导则规划设计成本导则 集团产品管理部集团产品管理部 二、组团规划中的成本控制；二、组团规划中的成本控制； 一、规划对施工的成本控制；一、规划对施工的成本控制； 三、建筑层高中的成本控制；三、建筑层高中的成本控制； 四、非可售面积的成本控制；四、非可售面积的成本控制； 五、地下停车库的成本控制；五、地下停车库的成本控制； 六、六、机电设计中的成本控制。机电设计中的成本控制。 组团规划组团规划 规划对施工规划对施工 建筑层高建筑层高 非可售面积非可售面积 地下停车库地下停车库 规 划 成 本 控 制 导 则 规 划 成 本 控 制 导 则 支护成本控制支护成本控制 土方成本控制土方成本
2、控制 基础成本控制基础成本控制 前后楼夹角前后楼夹角 前后楼间距前后楼间距 地下室配套用房面积地下室配套用房面积 架空层面积架空层面积 地上配套设施面积地上配套设施面积 医疗配套医疗配套 教育配套教育配套 物业用房物业用房 社区用房社区用房 不可租售地下室面积不可租售地下室面积 总体布局总体布局 层高及净高层高及净高 覆土厚度覆土厚度 停车效率停车效率 层数及格局层数及格局 地库选型地库选型 顶板荷载顶板荷载 机电设计机电设计 一、规划对施工的成本控制一、规划对施工的成本控制 规规 划划 对对 施施 工工 支护成本控制支护成本控制 土方成本控制土方成本控制 基础成本控制基础成本控制 1、在施工
3、方案中充分考虑规划布局，结合单体、地下建筑、施工计划、塔吊布局之间的 关系对成本有一定的节约。 2、施工场地的安排合理，减少物品搬运次数。 3、加强施工管理，减少损耗。 1.1.支护成本支护成本 土地固有物土地固有物 规划分期规划分期 其他设计因素其他设计因素 控制基坑支护经济性总原则控制基坑支护经济性总原则 1.基坑支护应综合考虑工程地质、水文地质、各种作用、边坡高度临近建(构)筑物、 环境条件、施工条件和工期等因素，因地制宜、合理设计、精心施工。 2.当工程条件许可时，应优先采用自然放坡法。 3.当不具备自然放坡条件时，应对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型。 4.对开挖后不稳定或欠稳定的边坡，应根据边坡的地质特征和可能发生的破坏等情况 采取自上而下，分段跳槽，及时支护的逆作法或部分逆作法施工，严禁无序大开挖， 大爆破作业。 5.不应在边坡潜在塌滑区超量堆载，危及边坡稳定和
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