当前房地产业宏观调控的形势与政策取向研究报告（113页）.ppt
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当前房地产业宏观调控的形势与政策取向研究报告（113页）.ppt
1、 当前房地产业宏观调 控的形势与政策取向 一、关于前一段房地产宏观调控的评价一、关于前一段房地产宏观调控的评价 总体判断：总体判断：2005年以来年以来，调控的，调控的出发点是对的，但依据出发点是对的，但依据 和思路是错的；原则是对的，但某些政策、措施是错和思路是错的；原则是对的，但某些政策、措施是错 的；所以决心是很大的，但效果是很差的。的；所以决心是很大的，但效果是很差的。 市场时常处于虚幻状态，有时观望成潮，持续时间太市场时常处于虚幻状态，有时观望成潮，持续时间太 长。每当市场恢复后，但争论很大，不稳定长。每当市场恢复后，但争论很大，不稳定 从从20052005年到年到20072007年
2、底，想控制房价和需求，但二者均年底，想控制房价和需求，但二者均 节节升高节节升高；20082008年开始又出现了需求“沉淀”状态，年开始又出现了需求“沉淀”状态， 交易量锐减，威胁到国民经济安全。交易量锐减，威胁到国民经济安全。20092009年年3 3月后需月后需 求恢复并被激发，但舆论压力又上升，导致求恢复并被激发，但舆论压力又上升，导致20102010年年4 4 月后的更严厉打压月后的更严厉打压 从从20052005年到年到20072007年上半年，相对于需求增长幅度来年上半年，相对于需求增长幅度来 说，供给相对下降；说，供给相对下降；20072007年下半年后供应增加，再年下半年后供应
3、增加，再 加上加上20082008年后突陷买方市场状态，供应显得过剩。年后突陷买方市场状态，供应显得过剩。 0909年年3 3月后市场急剧回升，供应又面临巨大压力。月后市场急剧回升，供应又面临巨大压力。 行业管理部门在调控思路和政策走向上沟通不行业管理部门在调控思路和政策走向上沟通不 充分，甚至观点相左，既影响了宏观调控的效充分，甚至观点相左，既影响了宏观调控的效 果，也扰乱了舆论果，也扰乱了舆论 在行政问责制的压力之下，地方政府出现了一在行政问责制的压力之下，地方政府出现了一 些明显错误的认识，甚至违法的行为些明显错误的认识，甚至违法的行为 舆论上有些混乱，各界不一致甚至严重矛盾的舆论上有些混乱，各界不一致甚至严重矛盾的 看法明显增加看法明显增加 百姓与政府之间百姓与政府之间 百姓与开发商之间百姓与开发商之间 百姓内部有房者与无房者之间百姓内部有房者与无房者之间 开发商内部开发商内部 中
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