江苏镇江润之京亿城商业综合体营销策略提报（128页）.ppt
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江苏镇江润之京亿城商业综合体营销策略提报（128页）.ppt
1、2021/4/2 1 持续系统的房地产整合解决之道 20091125 2021/4/2 2 持续系统的房地产整合解决之道 “京亿城京亿城”突围突围 镇江润之镇江润之 京亿城营销策略提报京亿城营销策略提报 谨呈：镇江润之房地产有限公司谨呈：镇江润之房地产有限公司 2012年1 1月月9 9日日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归尚美佳中国常州公司所有，未经尚美佳中国常州公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报 告中的部分或全部内容。 尚美佳中国尚美佳中国常州分公司常州分公司 2021/4/2 3 持续系统的房地产整合解决之道 为何京亿城作为为何京亿城作为1 1万方
2、的小体量商业项目万方的小体量商业项目1 1年时间仅销售年时间仅销售18%18%？ 为何营销推广包装等大笔资金投入了销售业绩一直徘徊不前？为何营销推广包装等大笔资金投入了销售业绩一直徘徊不前？ 项目的问题项目的问题 本报告思考之重？本报告思考之重？ 2021/4/2 4 持续系统的房地产整合解决之道 发现问题发现问题 分析问题分析问题 战略定位战略定位 解决问题解决问题 商业经验商业经验 本報告思维逻辑圖本報告思维逻辑圖 商业果子论商业果子论 操作秘籍操作秘籍 定位不清定位不清 租售混乱租售混乱 营销推广营销推广 销售执行销售执行 市场分析市场分析 商圈分析商圈分析 产品分析产品分析 SWOT分
3、析分析 业态定位业态定位 项目定位项目定位 营销策略营销策略 推广包装推广包装 2021/4/2 5 持续系统的房地产整合解决之道 甜果子，烂果子，苦果子甜果子，烂果子，苦果子 商业地产遭遇的主要问题及后遗症商业地产遭遇的主要问题及后遗症 商业果子论：商业果子论： 商业操作经验商业操作经验 尚美佳尚美佳观点观点 2021/4/2 6 持续系统的房地产整合解决之道 以经营为导向以经营为导向，商铺定位似乎是一件很容易的事情：超市、百货、 电器等等，这么多的业态足够选择与组合了，但是，问题在于，但是，问题在于， 适合经营的业态，并不一定适合销售，比如商铺定位做开放式百货大适合经营的业态，并不一定适合销售，比如商铺定位做开放式百货大 卖场，发展商就得背上卖场，发展商就得背上1010年甚至更长时间的返租包袱年甚至更长时间的返租包袱 第一个问题：商铺定位的难与易第一个问题：商铺定位的难与易
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