北京饭店二期改扩建项目E3地块商业咨询报告（164页）.PDF
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北京饭店二期改扩建项目E3地块商业咨询报告（164页）.PDF
1、0 Capabilities Draft 致：北京紫金世纪置业有限责任公司致：北京紫金世纪置业有限责任公司 北京饭店二期改扩建项目北京饭店二期改扩建项目北京饭店二期改扩建项目北京饭店二期改扩建项目E3E3地块地块地块地块 商业咨询报告（初稿）商业咨询报告（初稿）商业咨询报告（初稿）商业咨询报告（初稿） 华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司 2008年04月 中国北京 华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司 2008年04月 中国北京 1索引索引索引索引 1.0 1.0 1.0 1.0 商业物业市场发展现状与趋势商业物业市场发展现状与趋势商业物业市场发展现状与趋势商业物业市场发展现状与趋势 1.1
2、宏观市场分析 A、城市概述 B、北京代表性商业区概况 C、北京商业市场业态类型分析 D、北京商业投资市场 E、北京市商业发展规划及趋势 1.2项目所在区域商业市场研究 A、项目周边现有商业供应量 B、项目周边未来商业供应量 C、区域内商业项目特点分析 2.0 2.0 2.0 2.0 商业定位、业态布局商业定位、业态布局商业定位、业态布局商业定位、业态布局 2.1 地块分析 2.2 项目SWOT分析 2.3 项目商业档次定位 2.4 项目商业面积业态组合 3.0 3.0 3.0 3.0 项目商业面积租金估算项目商业面积租金估算项目商业面积租金估算项目商业面积租金估算 3.1 区域内其它商业项目租
3、金水平调研 3.2 本项目各层平均租金预估 3.3 本项目租金收益增长预期及10年租金收益预估 4.0 4.0 4.0 4.0 商业市场价值的确定商业市场价值的确定商业市场价值的确定商业市场价值的确定 4.1 市场比较法 4.2 收益法 5.0 5.0 5.0 5.0 交易模式建议交易模式建议交易模式建议交易模式建议 2 1.0商业物业市场发展现状与趋势商业物业市场发展现状与趋势 1.1宏观市场分析1.1宏观市场分析 A、城市概述 B、北京代表性商业区概况 C、北京商业市场业态类型分析 D、北京商业投资市场 E、北京市商业发展规划及趋势 1.2项目所在区域商业市场研究1.2项目所在区域商业市场研究 A、项目周边现有商业供应量 B、项目周边未来商业供应量 C、区域内商业项目特点分析 3 1.0 商业物业市场发展现状与趋势商业物业市场发展现状与趋势 宏观市场分析 宏观市场分析 A、城市概述 B
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