华润集团商业地产投资运营模式专题研究报告（60页）.pdf
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华润集团商业地产投资运营模式专题研究报告（60页）.pdf
1、 壹、华润集团商业地产版图综述 贰、华润置地万象城系列 叁、华润万家欢乐颂系列 肆、旅游休闲与生活方式系列 目录 目录 1 壹、华润集团商业地产版图综述 搭建起“万象城”与“欢乐颂”两大主力平台 1 一、华润集团概况 目前，华润集团初步搭建起从零售经营、地产开发到资本运作的全产业链商业地产投资运营平台。 华润创业 华润万家 苏果超市 持股57.79% 100% 85% 图1.华润集团业务版图 1-零售经营 2-地产开发 3-资本运作 1.1集团基本业务版图 事项/品牌（产品线） 万象城 欢乐颂 主导平台 华润置地 华润万家 商业形态 Shopping mall 区域型购物中心 主力客群 高端、
2、时尚型消费客群 家庭型消费客群 建筑规模 15-25万 4-6万 业态组合 零售、餐饮、娱乐等 1个大卖场、1家百货，20-30个次主力店 投资方式 自行开发，持有经营 自行开发，或租赁物业 已开业项目 深圳万象城、杭州万象城 深圳南山欢乐颂 首个项目开业时间 2004年 2010年 累积开业项目数 2个 1个 未来5年计划开业项目 10-15个 15-20个 重点城市 沈阳、重庆、成都、郑州、南宁、青岛等 无锡、海口、哈尔滨、珠海、成都、合肥等 1 一、华润集团概况 1.2集团商业地产核心品牌 2004年以来，华润集团以万象城为主导品牌，拓展大型综合商业地产领域，经过数年积累，目前已 进入全
3、面扩张阶段；近期，利用华润万家丰富的零售渠道及经营经验，通过欢乐颂平台，重点拓展 区域型购物中心。华润集团形成万象城、欢乐颂两大针对不同细分市场的商业地产品牌。 表1.华润集团商业地产品牌 1 二、华润万家系列 类型 商业品牌 门店数 经营业态 备注 超市类 华润大卖场 286家 大卖场 经营面积8000-15000 SG苏果 - 购物广场、超市、便利店 集中在华东市场 便利超市 2500家 主要提供便利消费及服务 经营面积500-800 生鲜超市 6家 生鲜超市 经营面积800-1500 Van go 便利店 50家 便利店 经营面积30-120 Ole超市 10家 高端超市 经营面积4000-6000，进口商品比例在70%以上 Blt 1家 作为Ole超市的副牌 经营面积500-1000，首家店于2010年1月香港开业 购物中心 欢乐颂 1家 综合业态 经营面积40000-60000
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