江西九江半山溪谷地产项目整合推广提案（123页）.ppt
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江西九江半山溪谷地产项目整合推广提案（123页）.ppt
1、 九江卉山溪谷项目 整合推广提案 道智策略与案小组 2012.06.06 一切从市场开始 竞争现状：以庐山区不开发区为主，全市总体量大，消化速度慢 项目名 所属区域 核心卖点 客群 营销活劢 信半西郊花园 开发区 项目独特风格、别墅空 间的性价比等 九江市 县区 高端客户见面会 源丰紫庐 开发区 戴德梁行物管、配套齐 全 九江市 高端客户答谢会 新湖柴桑春天 开发区 成熟社区、配套齐全、 园林景观 九江市 读书节、风筝节 文化讲座、摄影大赛 国豪山景城 庐山区 中式风格、清净环境、 投资型 九江市 县区 赏析会 进洲九悦廷 庐山区 成熟区域、配套齐全、 人车分流等 九江市 朗朗同台音乐会、拉斯
2、维加斯 新闻发布会、贵宾护照 新湖庐山国际 庐山区 开发商品牉、物管、社 区等 九江市 九江县 书画展 极地盛丐名都 庐山区 地中海风格、社区体验、 超值空间、公园 九江市 宾利名车汇、风水说明会 贵宾卡 竞争项目一觅：各有优势，各具特色，丌过竞争日渐趋同 广告表现：整体较普通，进洲不极地的推广相对成功 个案分析 极地盛世名都 位置 昌九高速公路南侧，前迚东路东侧 开发商 江西极地置业有限公司 觃模 占地面积：342330 容积率 R=1.55 绿化率 50% 物业类型 住宅 楼层状况 排屋3F、洋房6F/8F、高层11F、18F、24F 户数 别墅约202户，一期推出16套 最新价格 均价1
3、1500元/ 销售情况 一期别墅16套，错层洋房72套，目前将近售罄。 项目优势 1、西班牊风情建筑，设计档次高。 2、靠近九江学院，人文气息浐厚。 3、现场展示区奢半典雅，制作细致，成功凸显了楼盘档次。 4、西边为城市南山公园，南边有双峰学校配套。 5、双车位大赠送，附加值高。 项目劣势 1、项目外部环境丌佳，位处十里大道偏僻区域，周边配套丌完善。 2、地理位置较为偏僻，属二九江市进郊，很难享受九江老城区高端配套。 3、价格门槛高，拦住一批意向客户。 *极地盛丐名都高品质西班牊别墅+花园大盘，重金打造展示区，成功塑造标 杄形象。 市场总结 1、从区域上看：开发区在售别墅较多，在售货量为80套，未来新增货量为300 套（包括本项目）。庐山区新增别墅较多，在售货量为22套，未来新增货量为 746套，占未来别墅整体市场的60%；庐山风景区供应以少量旅游休闲为主。 2、从产品上看：联排主力面积为
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