华邦锦绣华府安徽铜陵房地产项目营销提报（78页）.ppt
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华邦锦绣华府安徽铜陵房地产项目营销提报（78页）.ppt
1、华邦锦绣华府铜陵项目营销提报 1 1 项目本体解析及价值梳理项目本体解析及价值梳理 1 本项目指标解读 本项目地上总建近60万方，包含多种类型住宅、商办、各类配套公建共13类产 品线。 A6-A7地块 高层住宅、叠加 住宅、洋房、商 业街 A1-A5地块 公园、总学、幼 儿园、老干部活 劢中心 B地块 高层住宅、小公 寓、综合楼、商 业街、商场 C地块 回迁安置高层、 农贸市场、沿街 商业 项目本体价值 本案是唯一一个超大规模、同时本案是唯一一个超大规模、同时 拥有公园景观、学校、市场、百拥有公园景观、学校、市场、百 货等完善配套以及舒适度极强、货等完善配套以及舒适度极强、 高端品质、以住宅为
2、主体的宜居高端品质、以住宅为主体的宜居 性居住楼盘。性居住楼盘。 配套 加分 产品 加分 2 本项目区位资源分析 教育资源： 中学：四中、三中等 小学：新苑、东山等 幼儿园：虹桥、大风车等 医疗资源： 公安医院、第四医院、眼 科医院等 商业设施 嘉华国际、豪邦商业、铜 陵大市场等 项目位亍老城区边缘，同时生活机 能成熟、配套完善。 铜陵 老城区 北斗星城 110万方 台湾城 110万方 铜冠一品 江山 80万方 高速铜都 天地 63万方 恒大绿洲 86万方 本案80万方 本项目是老城区内唯一的80万方的超 级大盘。 本项目区位资源在亍未来铜陵市内唯一配套最完善的超级大盘。 项目区位价值 区位
3、加分 3 住宅市场板块分布 区位物业价格优势 板块 高层住宅房价 客户特征 楼盘档次 中心城区板块 7000-8000 市区客源为主 改善置业为主 高档为主 开发区板块 4500-5000 开发区客户为主 首置比重较高 中高档为主 天井湖板块 4600-5500 市区县城客户 首置改善均分 中高档为主 城东板块 4300-5000 开发区为主 首置为主 中档为主 城南板块 4500-5500 市区为主 首置为主 中档为主 各版块客源略有丌同，除了中心城区，其他版块多为首置首改客群； 中心城区高档楼盘居多，其他版块以中高档和中档个案居多。 4 住宅市场价格价格梯度 区位物业价格价值 铜冠花园 铜冠景尚花园 高档个案 高速铜都天地 铜冠一品江山 万锦新城 恒大绿洲 柏庄香域 中高档个案 中档个案 金御华府 柏庄春暖花开 7800 7600 5000 5300 5000 5300 （毛坯） 38
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