蓝波湾房地产项目营销推广执行方案（26页）.ppt
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蓝波湾房地产项目营销推广执行方案（26页）.ppt
1、蓝波湾项目营销推广蓝波湾项目营销推广 执行方案执行方案 长城顾问 蓝波湾项目组 2012-06 01项目整体定位 项目基本情况项目基本情况 项目位于交通方便、配套齐全的黄陂区前川大街光荣村。项目位于交通方便、配套齐全的黄陂区前川大街光荣村。 为总规模达为总规模达27万的万的 水景高档住宅社区。目前推出水景高档住宅社区。目前推出1期，为两栋期，为两栋30F高层建筑、共高层建筑、共243套房源。套房源。 项项 目目 一一 期期 户户 型型 面面 积积 套套 数数 比例比例 2*2 86.65-100.08 81 33.33% 3*2 115.02-128.35 135 55.56% 4*2 155
2、.59 27 11.11% 合合 计计 243 100% 相对目前区域市场所供应的产品而言，项目户型面积偏大，主力户型为三房，相对目前区域市场所供应的产品而言，项目户型面积偏大，主力户型为三房， 同时，同时，A栋栋A3、A4户型户型 缺陷相对明显，缺陷相对明显，B栋栋B3、B4户型则黑卫现象不容忽视。户型则黑卫现象不容忽视。 项目户型情况项目户型情况 优势：优势： 1、位于城市中心，配套齐全； 2、近主干道且交通快捷便利； 3、拥有绝佳水景； 4、规模较大并拥有商业配套。 劣势：劣势： 1、一期规模不大且容积率高； 2、户型面积普遍偏大； 3、均为高层，公摊相对较大； 4、前期的形象竖立效果不
3、佳。 机会：机会： 1、规划利好，区域前景明朗； 2、区域建设速度加快； 3、产业快速发展带来新需求； 4、轻轨将拉近与武汉的距离。 威胁：威胁： 1、盘龙城项目截断武汉客源； 2、目前楼市前景不明； 3、拆迁户存在影响项目形象； 4、竞争项目较多且售价略低。 SWOTSWOT分析分析 整体定位整体定位 市场定位：市场定位：中心城区高档水景住宅 功能定位：功能定位：观景、舒适、品质华宅 形象定位：形象定位：2727万万* * 城心水境观邸城心水境观邸 客户定位：客户定位：黄陂区域25-45岁之间注重生活品质的改善型及刚需群体 关键点：关键点：如何借助独有水景资源优势及产品品质优势，结合如何借助独有水景资源优势及产品品质优势，结合 项目地段优势及发展前景吸引目标客群关注。项目地段优势及发展前景吸引目标客群关注。 项目形象主题项目形象主题绝版水景、尊贵生活绝版水景、尊贵生活 关键字：规模、中心
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