成都置信未来广场城市综合体项目商业定位策划报告（269页）.pdf
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成都置信未来广场城市综合体项目商业定位策划报告（269页）.pdf
1、置信置信未来广场未来广场 商业定位深化策划报告商业定位深化策划报告 致：四川置信资产管理有限公司 2010年6月8日 Page 2 目录 1.0宏观环境分析 1.1城市概况 1.2城市社会、经济、人口状况综述 1.3城市商业环境分析 1.4小结 2.0区域环境分析 2.1区域概况 2.2区域商业规划分析 2.3区域交通条件分析 2.4区域人口分析居住人口 2.5区域人口分析办公人口 2.6区域人口分析小结 2.7区域商业环境分析及商业物业概况 2.8小结 3.0项目立地条件分析 3.1项目概况 3.2项目基地条件分析 3.3项目核心价值点 3.4小结 4.0竞争项目分析 4.1竞争项目筛选 4
2、.2竞争项目分析 4.3小结 5.0商业需求分析 4.1商业消费者需求分析 4.2商户需求分析 6.0案例借鉴 6.1苏州印象城 6.2台北梦时代 6.3成都万达广场 7.0项目定位 7.1商业综合体价值提升研究 7.2项目发展方向研判 7.3商业主题定位 7.4消费客群定位 7.5商业档次定位 8.0业态布局及租户组合建议 8.1内部商业价值层级分析 8.2业态布局及租户组合建议 8.3建筑设计建议 8.4项目开发周期及发展建议 9.0租金评估及收益测算 9.1工作模型 9.2市场租金调查 9.3可比案例加权比较 9.4基准租金评估 9.5租金收入及经济指标 9.6租金收益预测 10.0餐饮
3、商户工程技术指标建议 11.0商业运营管理服务建议 11.1合作模式建议 11.2服务内容 Page 3 1.0 宏观环境分析 1.1城市概况 1.2城市社会、经济、人口状况综述 1.3城市商业环境分析 1.4小结 Page 4 成都在我国的区位 成都 西三角 珠三角 长三角 我国四大经济区分布图 西三角经济区范围 成都在四川的位置 成都 全域成都，9区4市6县 成都市，辖9区4市6县，面积 1.24万平方公里；2008年末，成 都户籍人口1125万人，常住人口 1270万人。 数据来源：成都2008年统计公报 地域广阔，人口众多，具有优越的发展基础与空间； 坐镇我国大西南，位于四川省中部，地处成渝经济区（又称“西三角”经济区）核心区，为我国重要 的区域中心城市。 城市地位 京津翼 我国西部著名大型城市，重要的区域性中心城市。 1.1城市概况 Page 5 1.1城市概况 Page 6 扩
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