1、上海上海 office park 地产项目赏析地产项目赏析 医谷现代商务园 项目区位：项目区位： 上海南汇区周浦镇周祝公路 337 号，上海国际医学园内。距离浦东国际机场 18 公里， 虹桥国际机场 25 公里，临港新城 35 公里，人民广场 20 公里，世博会场馆 10 公里。 项目规模：项目规模： 医谷现代商务院位于上海国际医学园内，项目占地面积 12 万平方米，总建筑面积 8.86 万平方米，其中一期占地面积 6.90 万平方米，一期建筑面积为 5.06 万平方米。 开发商：开发商： 医谷由上海今鼎投资发展有限公司开发，今鼎投资是由上海国际医学园区有限公司与 上海欧筑实业发展有限公司合作
2、设立， 上海欧筑实业是成都置信实业的下属公司。 上海国际 医学园区有限公司的政府背景为医谷项目提供了坚实的保障， 而成都置信实业是多元化经营 的开发商，雄厚的实力和丰富的开发经验为医谷的开发带来了活力。 配套设施：配套设施： 医谷内部有 5300 平米的配套综合商务中心，可提供的服务包括餐饮、购物、休闲健身 及其他一些公共的服务，比如银行、邮局等。 医谷所拥有的最大配套基础所以医谷所依托的上海国际医学院区，上海国际医学园区 有完善的医、教、产、研产业链集群。项目东南接壤微创生命科技研发中心以及微创医疗器 械中心，南依西门子医疗亚洲科技园，西邻上海第二医科大学卫生技术学院，项目北边与之 隔河对望
3、的是一家中德合作的综合性医院和多家国际性专科医院， 以及国际康复疗养区共同 构成的现代化国际性医疗康复集群。此外还有诸如配套综合商务中心、体育公园（网球场） 等等。 产品特征：产品特征： 医谷规划共计 43 套独栋写字楼，每套面积都在 1016-3315 平方米之间，均为 4 层，如 此的空间体量刚好做适合中小型医疗医药行业的总部， 或者是大型医疗医药企业在上海的研 发中心或区域总部。 园区的规划比较灵活，打破常规的布局和曲线道路设计使园区空间更加人性化；车库 全在地下，留出了大量地面公共空间；内部的休闲小径和水面增加了园区的灵气。 综合分析：综合分析： 医谷现代商务院是国内少数的产业集聚型 office park 之一，除此之外，上海还有印象 钢谷项目，定位于钢铁等相关行业。但象医谷这样拥有卫生部和南汇区联合支持的专业型 office park 是国内其他项目不可匹敌的，医谷所依托的上海
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