上海住宅地产项目市场定位及营销策略提案（149页）.pdf
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上海住宅地产项目市场定位及营销策略提案（149页）.pdf
1、1 2009年5月 上海 北岛嘉园项目市场定位及营销策略提案北岛嘉园项目市场定位及营销策略提案 跨越苏州河跨越苏州河 2 操作团队介绍操作团队介绍 1.1. 2.2. 3.3. 项目认知项目认知 市场解读市场解读 项目定位项目定位 目目 录录 4.4. 营销策略营销策略 附附 件件 易居资源易居资源商务合作商务合作 3 1 1项目认知项目认知 4 项目位臵项目位臵内环内，中山公园，三大商圈交集，能迅速到达西上海所有重要商内环内，中山公园，三大商圈交集，能迅速到达西上海所有重要商 业商务区域业商务区域 南京西路 中山公园 虹桥古北 北岛嘉园北岛嘉园 徐家汇徐家汇 副中心副中心 真如真如 副中心副
2、中心 西上海核心西上海核心 区位价值区位价值1 1项目所在区域，内中环 线与延安路高架交通节点，轨道1、 3、4交通换乘枢纽。 区位价值区位价值2 2处于中山公园、虹桥古 北以及南京西路构成的西上海核心商 业区域。 区位价值区位价值3项目位于徐家汇和真如 城市副中心之间，距两个城市副中心 车程约在15分钟左右。 5 项目规划项目规划成熟商圈、优势景观资源、高绿化率，构成项目核心价值成熟商圈、优势景观资源、高绿化率，构成项目核心价值 类别经济指标 用地面积19076 地上建筑面积48759 容积率2.56 占地面积3059 密度16.04% 绿地面积9706 绿地率50.88% 集中绿地面积47
3、69 集中绿地率25% 户数462 机动车位285 非机动车位650 项目资源项目资源三大核心资源，“中山公园商圈核心区域”、“苏河湾岸景观”、“高绿化率”三大核心资源，“中山公园商圈核心区域”、“苏河湾岸景观”、“高绿化率” 东部与西部是为两条主要道路，北部则为旧式居民住宅盘湾里，南部为社区绿地和苏州河。 本案位于中山公园商业商务圈核心区域；紧邻的苏州河作为上海重要资源之一（一江、一河、 一山），对项目价值提升作用十分明显；绿化率为50%属于高绿化用地。 轨道轨道3 3、4 4号线号线 苏州河苏州河 凯旋路凯旋路 内环高架内环高架 中山支路中山支路 盘湾里盘湾里 光复西路光复西路 6 经济指标经济指标可售套数可售套数462462套，精致社区，以二房为主套，精致社区，以二房为主 楼栋分布楼栋分布户型户型面积区间面积区间套数占比套数占比 3号、4号、5号二房二厅一卫80-10377.26%
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