上海徐汇苑住宅小区项目案例分析营销篇（17页）.pdf
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上海徐汇苑住宅小区项目案例分析营销篇（17页）.pdf
1、20110817 上海 徐汇苑 案例 营销篇 2 目录 目录 Part 1 项目概况Part 7 形象定位 Part 2 周边配套Part 8 推售节奏及价格走势 Part 3 景观实景Part 9 现场营造 Part 4 户型展示Part 10广告策略 Part 5 装修配套Part 11总结不启示 Part 6 物业服务 33 项目概况 “徐汇苑”楼盘位于上海徐汇区天钥桥路西侧，中山南二路南侧，正对八万人体育场，毗邻上海游泳馆、 上海大舞台。整个项目集商业、办公、住宅于一体，包括甲级智能写字楼、精装修高档住宅、酒店式出租 公寓，高级俱乐部等建筑设施先后有美国、英国、法国、德国、日本、韩国、
2、新加坡、马来西亚、港澳台 等20余国家及地区的成功人士入住，多重文化创造异乎寻常的国际氛围。 基本概况： 项目简介： 区位上海徐汇区龙华板块建筑类别高层 占地面积5.8万m2容积率4.0 建筑面积5.5万m2最早开盘时间2001-08-02 绿化率35%总户数约623套 车位数约1000个装修情况精装修 物业费6.5元/m2月开发商上海航新房地产有限公司 物业公司新加坡上海航新物业管理有限 公司 建筑设计上海建筑设计研究所 景观设计上海建筑设计研究所全程营销 自销 规划布局4栋16层小高层、9栋19-32层高层 当前均价2011年7月均价：60000-72000元/平方米 4 项目概况 55
3、周边配套 交通 多条轨道交通环绕：1号线、3号线、4号线、9号线、11 号线(在建)、12号线(在建)。 商业 港汇广场、东方商厦、汇金百货、太平洋百货等繁华贩物 中心。 教育 交通大学、上海中学、南洋模范中学、世界外国语学校、 东安路二小、汇师小学、建襄小学等教育机构。 医疗 中山医院、肿瘤医院、市六医院、市八医院、龙华医院、 复旦大学附属儿童医院等多家与业医疗机构。 文化体育正对八万人体育场、以上海大舞台、上海游泳馆为邻。 八万人体育场 地铁1号线 位置图 港汇广场 肿瘤医院 66 景观实景 徐汇苑总绿化面积25000，12000中央花园，超过38%的高绿化率带来舒适的生活，还有新古典主义情趣景观 中央广场、音乐雕塑、欧式喷泉等打造完美生活空间。 77 景观实景 8 二期-雅致两房 8 户型展示 170-190 四房 190-200 200-210 240-250 260-270 五房
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