上海住宅小区地产项目营销案例销售篇（14页）.pdf
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上海住宅小区地产项目营销案例销售篇（14页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20121220 上海保利天鹅语 营销案例 销售篇 2 2 销售策略销售策略 基本信息 现场情况 项目现状 推案节奏 广告配合 案场管理 成交情况 目录 项目概况项目概况 启示总结启示总结 3 3 基本信息 现场情况 项目现状 4 项目概况基本信息 保利天鹅语位于上海市嘉定区洪德路1280弄、1380弄，项目总占地面积约7.3万方，建筑面积达12万平方 米。该项目是一个高端公寓和别墅共享的混合社区，是目前为止保利城市交响品牌2012年面市的最高端
2、产 品。项目分二期开盘，此次率先推出的为项目南侧地块。 保利天鹅语徜徉在两大水岸中，以宫廷建筑打造了一个别墅级社区，如芭蕾般成为嘉定新城最高雅生活的 象征之一，芭蕾的气质与项目高端的纯英伦建筑风格以及天然水系的清新相得益彰。 基本概况： 项目简介： 区位 上海嘉定新城板块 物业类型 小高层、高层公寓；联排别墅 占地面积 73467m2 容积率 1.6 建筑面积 117547m2 最早开盘时间 2012-9-30 绿化率 35% 总户数 1500户 车位配比 1：0.67 装修情况 毛坯 物业费 2.3元/平方米月 开发商 上海保利和佳房地产开发有限公司 物业公司 上海保利物业管理 全程营销 保
3、利锐驰有限公司 规划布局 5栋18F小高层、4栋28F高层 当前均价 毛坯均价：14500-15000元/ 5 项目概况现场情况 Slogan：联排岛屿别墅 生态水景公寓 现场售楼处现场售楼处 售楼处内部售楼处内部 项目位置图项目位置图 大堂效果图大堂效果图 6 图一：项目地理位置 图二：项目规划图 项目概况项目现状 项目地处嘉定新城核心区位，周边规划配套设施齐全，未来发展潜力无穷项目地处嘉定新城核心区位，周边规划配套设施齐全，未来发展潜力无穷 项目位处嘉定新城核心区位项目位处嘉定新城核心区位 保利天鹅语位处嘉定新城核心区位，距离11号线 白银路地铁站仅10分钟步行距离。其为保利城市 交响系列产品中最高端的楼盘。项目周边拥有盘 古、江苏新城、龙湖等多家知名开发商着力打造 的项目，竞争尤其激烈。 产品设计多样化，客户覆盖面广产品设计多样化，客户覆盖面广 保利天鹅语项目大致分为两期开发，以安泾
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