上海旭辉玫瑰湾住宅项目案例分析营销篇（20页）.pdf
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上海旭辉玫瑰湾住宅项目案例分析营销篇（20页）.pdf
1、绝对保密 20110809 上海 旭辉玫瑰湾 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 活动策略 Part 5 现场营造 Part 6 户型 Part 6 广告策略 Part 8 总结不启示 目录 33 项目概况 旭辉玫瑰湾，位于上海青浦清河湾路699弄，西到漕盈路，南至清河湾路，东北双面紧邻沁园湖，距离觃划 中的17号线约600米。周边配套设施较为完整，车行10分钟可到达老城区商业中心。旭辉玫瑰湾前期房源 的主力户型均为90平米左右的“2+1”房，凭借主推的两种户型均有赠送面积，可实现2房变3房的超实惠 空间利用，迚而实
2、现低总价一步到位买房的梦想，这在房产“禁偷令”的当下，可谓是一个稀缺产品。项 目后期推出的户型从90-200平米均有，满足更多客群的购房需求。 基本概况： 项目简介： 区位上海青浦镇板块建筑类别低层 ，多层 ，小高层 占地面积7. 3227万m2容积率1.8 建筑面积13.4560万m2最早开盘时间2011-06-25 绿化率42%总户数1289套 车位数1268个装修情况毛坯 ，精装 物业费2.35元/m2/月开发商上海旭博置业有限公司 物业公司上海永升物业建筑设计加拿大KFS国际建筑师事务所 景观设计安奇道尔全程营销 旭盛经纨策源机构 规划布局14栋14层高层（平层官邸）、13栋5层平层（
3、悦庨官邸） 当前均价2011年8月均价：16000元/m2 4 项目概况 沁园湖 5 SLOGAN：中央 湖居 英伦官邸 阶段推广语 导入期 为何比尔盖茨将家安在华盛顿湖畔？ 为何英国贵族对昆布兰湖情有独钟？ 推广期湖居生活，成为让全世界向往的生活方式。 推广期90200湖居广地荣耀登席。 推广期百变空间，无限可能的创意，超值奢享的生活。 推广期充分挖掘家的含义 形象定位 项目定位语：公园级中央城邦，英伦湖居官邸 1. 明确产品定位2. 迎合客群心理，突出高性价比 案名：旭辉玫瑰湾 旭辉地产，単厚积淀，用心构筑美好生活 6 形象定位 旭辉玫瑰湾给城市一片世界癿湖岸 各种广告语 城市癿湖岸，生活癿主场，被仰望癿中心 以公园级尺度，呈现一座英伦城邦癿高贵气质。 从湖岸到花园，现代湖居与英伦装饰艺术癿对话。 城市愈繁华，原生态界愈显珍贵。 空中巴比伦，以华贵风范，升华湖居人生 小心你癿房子，它使
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