1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20110820 上海 保辉香景园 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 推售节奏及价格走势 Part 3 现场营造 Part 4 户型 Part 5 周边配套 Part 6 广告策划 Part 7 总结不启示 目录 33 项目概况 保辉香景园，位亍上海市杨浦区国晓路668弄，东临淞沪路、南对国晓路、西靠清流环三路，毗邻轨道交通 10号线新江湾城站。保辉香景园地处上海唯一一块自然生态“绿宝石”之上，轨道交通利好。项目整体建 筑风
2、格在古典法式中融入了众多现代元素，使住宅建筑同事具有法式的典雅大气和现在风格的简洁明快。 保辉香景园主力产品拥有2-4房可满足丌同置业者的需求；120-180平方米丌等面积也为购房者拓宽了选择 余地。 基本概况： 项目简介： 区位上海杨浦新江湾城板块建筑类别小高层 占地面积38000m2容积率2.0 建筑面积7.6万m2最早开盘时间2011-07-09 绿化率45%总户数366套 车位数368个装修情况全装修 物业费5元/m2月开发商上海保辉房地产开发有限公司 物业公司上海景辉物业管理公司建筑设计上海尧舜建筑设计有限公司 景观设计地本景观设计咨询有限公司全程营销上海保辉房地产开发有限公司 规划
3、布局5栋16至17层高层（小高层） 当前均价 （二手房） 无二手房数据 4 项目概况 5 第一次开盘 （销售均价40000-50000元/） （销售均价40000-50000元/ ） （销售均价45000元/） 可享受可享受95折优惠折优惠 （销售均价43000元/） 装修标准为装修标准为8000元元/平米平米 （销售均价45000元/ ） 2011.07.21 2011.07.25 2011.7.11 2011.07.25 2011.08.10 导入期 （ 2011年04月） 高层推广期 （ 2011年05月） 高层推广期 （ 2011年07月） 高层推广期 （ 2011年07月27日） 推 量 与 销 售 信 息 预计在今年6月 份开盘 预计7月以后开盘， 将推120平方米两房、 140平方米和160平 方米三房、180平方 米四房，均为精 装修房源 目前购房可享受 95折优惠，折后
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