上海新江湾城首府别墅项目度营销（126页）.pdf
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上海新江湾城首府别墅项目度营销（126页）.pdf
1、启幕巅峰 EJU营销 新江湾城 首府 营销方案 谨呈城投置地 【一】市场形势研判 【二】营销策略建议 【三】推盘销售方案 目 录 0 12,000 24,000 36,000 48,000 60,000 0 20000 40000 60000 80000 100000 杨浦区新江湾板块商品住宅2011.01-2012.10成交走势 供应面积(元/平米) 成交面积(元/平米) 成交均价(元/平米) 特征1：2011年，价格高企，成交低迷； 特征2：2012年至今，以价换量，推盘及成交量明显回升。 数据来源：cric,网上房地产 截止日期：2012.10 2011年1-12月成交均价：46961元
2、/平米； 2011年1-12月成交面积：13.85万平米； 2012年1-10月成交均价：39684元/平米； 2012年1-10月成交面积：15.38万平米； 回望过去的新江湾 板块之产品及价格竞争表现 特征：产品混战,总价竞争,板块陷入“红海”竞争,板块内无绝对标签豪宅。 仁恒 怡庭 九龙仓 玺园 中建 大公馆 嘉誉湾 建发 璟墅 银亿 领墅 江湾 翰林 建发 珑庭 新江湾 九里 新江湾板块 价值线 2010.7 2010.12 2011.4 2011.11 2012.3 2012.6 2012.10 2012.11 2012.6 600万 900万 1200万 1500万 1800万 2
3、100万 2400万 2700万 3000万 集中在800-1200万之间 （尾盘） （尾盘） 新江湾板块核心区 新江湾板块非核心区 2010.12 价值维持 2011.11 项目名称： 入市时间： 2012.3 2012.6 2012.10 公寓 叠加 联排 板块分总价段流量分析 800万 1200万 1600万 2000万 去化速度：61.1套/月，公寓为主 代表项目：新江湾九里、保辉香景园 去化速度：20.6套/月，公寓和叠加 代表项目：嘉誉湾和银亿领墅 去化速度：4.2套/月，联排和公寓 代表项目：中建大公馆 去化速度：1.2套/月，联排和公寓 代表项目：仁恒怡庭 本 案 价 格 区 间 占板块总套数70.2% 占板块总套数23.7% 占板块总套数4.8% 占板块总套数1.4% 数据统计板块2012年1-10月份，总去化871套。 数据来源：cric，网上房地产 特征：板
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