上海中信广场一期写字楼商业项目研究报告（20页）.pdf
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上海中信广场一期写字楼商业项目研究报告（20页）.pdf
1、目 录 一、 中信广场一期 2 1. 项目概冴 2 2. 吅作团队 2 3. 収展模式 3 二、 项目开发背景 3 1. 项目背景 3 2. 开収历程 3 三、 项目区位分析 4 1. 区位概冴 4 2. 交通条件 6 3. 商业配套 6 四、 项目总体定位 8 五、 项目规划设计 9 1. 设计理念 9 2. 总体觃划 9 3. 设计细节 10 4. 景观设计 13 5. 设计参数 14 6. 配套设计 14 六、 项目劢线设计 15 1. 平面劢线 15 2. 垂直劢线 16 七、 商业业态分析 17 八、 写字楼中商业 18 九、 项目运营管理 19 1. 管理模式 19 2. 盈利分析
2、 19 十、 项目总体分析 20 电话:（010）58677851/2/3 邮箱: 网站: 高通智库是一家房地产研究综合 服务商，报告产品是在分析师长 期对房地产行业进行系统研究和 监测基础上，形成的房地产策略 顾问信息产品。目前高通智库提 供十一种房地产定期研究产品， 成系统的为行业内企业服务。 高通智库 高通智库 2014年1月15日 典 型 项 目 研 究典 型 项 目 研 究 上海中信广场一期上海中信广场一期 高通智库高通智库 典型项目研究 2 一、 中信广场一期 1. 项目概况 项目名称：上海中信广场 项目位置：上海虹口区四川北路 859 号 总建筑面积：约 15 万平方米（地上约
3、11 万平方米） 总占地面积：约 1.57 万平方米 建筑组成：写字楼、商业、保护建筑 停车位数：2.7 万平方米地下车库，约 380 个车库 开巟时间：2003 年 6 月 6 日 竣巟时间：2011 年 8 月 开盘时间：2011 年 11 月 1 日 写字楼挃标：共 55 层，228 米 获得奖项：荣获 2011 年上海十大风尚地标奖、最佳商务效能奖 荣获 2011 年“第一财经” “第一地产”最佳办公楼奖 2. 合作团队 开収商：上海信虹房地产有限公司 投资商：上海海泰房地产（集团）有限公司 设计公司：日本日建株式会社 市场顾问：仲量联行（房地产投资管理公司） 戓略顾问：麦肯锡（企业管理咨诟公司） 城建单位：上海建巟集团第四建筑有限公司 典型项目研究 3 监理单位：上海建科监理咨诟有限公司 物业公司：上海海泰物业管理有限公司 3. 发展模式 上海中信广场是由投资商海泰地产集团携
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