上海市场营销部上海滩花园高端住宅区项目研究报告（23页）.pdf
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上海市场营销部上海滩花园高端住宅区项目研究报告（23页）.pdf
1、精致了无痕 上海滩花园市调报告 市场营销部2005-10-18 目录 一、项目信息 二、 所见所闻 一、项目信息 二、 所见所闻 1、项目位置 2、售楼区域及示范单位 3、整体参观感受 三、 卖点分析三、 卖点分析 规划/户型/装修/前期/企划/促销/ 包装/销售/发展 四、 总结四、 总结 1、成功因素 2、借鉴之处 一、项目信息 项目信息项目信息：上海滩花园-紫霞路-华润置地 占地面积占地面积：约6万平米 建筑面积建筑面积：约20万平米 容 积 率容 积 率：3.3 产品类型产品类型：8栋高层1栋多层，100-140平米，2-3房，全装修交房 产品定位产品定位：热爱上海的华人与本地喜欢中心
2、区域的有文化人士 企划口号企划口号：精致了无痕 开盘信息开盘信息：2005年9月21日227套已售87套07年6月交房 平均价格平均价格：19000元/平米 发展进程发展进程：一期03年启动，05年销售，07年交房 二、所见所闻 1、项目位置 中华路导旗尺寸较小，质 量较差 从中华路看项目从电线 丛中直插云霄 二、参观路线 1、项目位置项目 对 面 街 区 的 破 落 景 象 售楼处围墙外围效果 售楼处围墙假植物制作，有些脏 从围墙看售楼处里面另一个天地， 绿化不错 2、售楼处区域 一 层 平 面 图 入口 控台 洽谈区 贵宾洽谈 财务室 按揭室 签约室 办公室 示范单位 四层 其他 住宅大堂
3、 2、售楼处区域 地 下 层 平 面 图 影音播放区规划展示 奖项/合同文本 模型 区 2、示范单位 三房示范单位客厅 两房卧室效果 三房卧室效果 两房示范单位客厅效果 3、整体感受 售楼处布置得当，功能分区明确，各功能区即独立又连同； 体现高档项目的操作手法宽大的空间，有品位的布置，别致的营 销方式 示范单位位置远近合理，参观氛围较好； 示范单位设计硬装比较到位，虽无特色，但品牌产品的选用提高了档 次 示范单位软装设计由梁志天操刀，整体风格协调，布置细致得当，对 销售能产生较大促进作用。 三、卖点分析 1、规划设计 销售 中心 一期在售3幢 27层高层 两层 商场 约2000平 米会所 二期3幢17层住宅 底层为商业 网球场 项目占地面积不大，但规划比 较合理，从销售角度来看，在 地块内有充足的商业，运动会 所，集中绿地。该有的基本都 有了。 2、户型 三房两厅两卫142平米 户型设计合
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