上海城住宅小区项目总体营销策略报告（98页）.pdf
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上海城住宅小区项目总体营销策略报告（98页）.pdf
1、城 营销策略汇报 运营目标 客户解析 蓄客锁客方案 企划形象与推广方案 纲要 运营目标 开发 分期 开工区域开工时间 在建工程转让 时间 销售时段 年度开发总面 积（万平米) 开工面积 （万平米) 销售面积 （万平米) 销售均价 1 167南块及 176南块 2012/8/152012/12/15 2012-12 至2013-6 2012813800 旗忠城项目运营计划 164 地块地块 167/176南块南块 开工：2012/8/15 在建工程转让：2012/12/15 项目地块情况项目地块情况 项目营销时间节点 12/15 售楼处公开 12/20 样板区开放 12/25 预售证 12/28
2、 开盘 12/28开盘节点下 营销目标巨大 事业部必须提供 10/1 售楼处、样板区公开 户型套均面积推售数量（套）推售面积销售面积销售均价（元/）销售总额 A75119892571401380098532000 B19210697527801.613800107662080 B291.42041865414923.213800205940160 C10053530042401380058512000 D1213643563484.81380048090240 合计5184698737589.6518736480 首推实现销售面积总额约5.19亿 首批上市首批上市18层楼栋（层楼栋（1、2、3
3、、13、14、16） 旗忠城项目运营计划 推售套数：518套 推售面积：约4.7万 销售面积：约3.8万 销售金额：约5.19亿 目标解析 518套房源房源量 销售期 蓄客量 8700组海量蓄客(认筹比10：1) 870组认筹蓄客（解筹比约10：6） 4天【12/28开盘】 机会 宏观市场刚需产品已成为市场跑量产品 全市刚需市场成交回暖，成交量逐月递增，近4个月月均成交量达：37万； 闵行区成交量同时开始增大，月均去化量达：2.5万。 70-120去化量走势 成交量开始反弹 预计未来一年市场里刚需产品仍保持上半年成交量 限购令出台前限购令出台后 注：数据来自佑威系统注：数据来自佑威系统 项目入市时，市场趋稳 区域内闵行、莘庄、紫竹工业园，聚集大量的世界500强， 约10万产业客 区域长期供应量少，需求有待释放 大品牌影响力、项目大盘规划-自身配套、教育资源等吸引力。 挑战
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