上海同济城市阳光住宅区项目营销案例分析完整篇（14页）.pdf
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上海同济城市阳光住宅区项目营销案例分析完整篇（14页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20130520 上海 同济城市阳光 营销案例 完整篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 现场营造 Part 3 形象定位 Part 4 推售节奏 Part 5 价格策略 Part 6 媒体策略 Part 7 广告策略 Part 8 总结与启示 目录 3 3 1、项目概况 同济城市阳光择址北中环，宝山大场镇规划核心区域。项目比邻以上大附属学校、上海大学等知名学府。 可以满足各年龄段孩子的教育需求。城市阳光紧靠上大、聚丰园、大华、南大路、四
2、大基本生活商圈。家 乐福、沃尔玛、农工商、世纪联华等各大超市一应俱全。出门15分钟，餐饮、购物、娱乐、休闲全囊括， 满足生活日常所需。项目周边设有大场镇中心医院，祁连山地段医院、药店等医疗机构，满足全家人的健 康需要。 基本概况： 项目简介： 区位 上海宝山区祁连板块 建筑类别 小高层 占地面积 31663.7 容积率 2 建筑面积 80978.32 最早开盘时间 2013/3/16 绿化率 35.1% 总户数 622套 车位数 456个 装修情况 小户型产品装修，其余房源毛坯 物业费 2.6元/月 开发商 同济房地产 规划布局 9栋14-18层小高层 全程推广 上海同策房产咨询股份有限公司
3、户型设计 二房80-100、三房100-140、四房140-150 当前均价 毛坯24000-26000元/、装修25000-26000元/ 4 1、项目概况 5 沙盘 2、现场营造 模型展示 售楼处外景 售楼处洽谈区 现场包装 6 2、现场营造 看房通道 看房通道 样板房入口 小区实景 7 2、现场营造 样板房 8 SLOGAN：下一站的幸福 极致繁华 3、形象定位 项目定位语：中环 学府旁 园林级精装寓所 1.强调项目区位 2. 教育配套为其突出优势 3. 高绿化率、精装房源 案名：同济城市阳光 1.同济房产二十年蓄势 2.企业项目选址偏爱近郊新城 9 预热期 （2012.11） 开盘，进入强销期 （2013.3.16） 推 量 与 销 售 信 息 1、在房产网站首次公 开，公布即将开放样板 房，未公布具体开盘时 间。 1、项目首批推出314套，为4栋14- 18层小高层建筑，主力户型
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