上海蓝山高档别墅项目项目营销及推广策略提报（57页）.pdf
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上海蓝山高档别墅项目项目营销及推广策略提报（57页）.pdf
1、Plus + + 2008年12月To 2009年7月营销及推广策略提报 万 科 深 蓝 2 0 0 8 . 1 2 . 8 Plus + + 透 析 深 蓝 从 森 林 和 树 的 故 事 说 起 R e a d i n g D e e p b l u e Part 1 Plus + + 蔚蓝三角蔚蓝三角 置身 金桥-外高桥-张江三大国际产业带 联动 碧云社区-联洋社区-曹路社区三大居住带 独木成林独木成林 从产品类型来说 区域内没有相类似的产品 从规模大小来说 区域内没有规模如此大的纯别墅社区 碧云社区碧云社区 联洋社区联洋社区 曹路社区曹路社区 外高桥外高桥 Deepblue Part1
2、 A 区 位 Plus + + Part1 B 社 区 它是这样一个产品Pr o d u c t- Plus + + 它有那样一种性格Character- 一 种 由 海 洋 文 化 引 发 的 艺 术 的 灵 性 Part1 B 社 区 Plus + + 市 场 分 析 Ma r k e t An y a l i z i n g Part 2 Plus + + P a r t 2A 竞 品 分 析 Plus + + 浦 东 区 域 同 类 联 排 竞 品 甄 别 Plus + + b.浦东龙东大道板块 地块概念：浦东龙东大道沿线板块 产品类型：联排，独栋 主力房型：联排约280-400280
3、-400平方米， 独栋约400-600平方米 平均单价：联排3900039000元/平方米 独栋47000元/平方米 主力总价：联排1000-16001000-1600万元，独栋1800-2800万元 主要卖点：1、汤臣高尔夫，汤臣公园绿地 2、完善生活配套 3、内环间便利交通区位 4、成熟别墅生活区 规模：占地24.36万平方米，总建15.2万平方米 生活配套：家乐福，麦德龙，进才中学，进才中学国际部， 仁济医院，东方医院 建筑风格：现代简约风格 2汤臣湖庭汤臣湖庭 Part2 A竞品 Plus + + 08年3月推出52套联排别墅， 售出42套，销售率81% 汤臣湖庭联排汤臣湖庭联排 29 6 5 2 41398 40875 41252 40616 0 5 10 15 20 25 30 35 08.308.408.508.6 9000 14000 19000 24000 29000 3
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