上海实业朱家角旅游综合地产整合战略定位（266页）.pdf
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上海实业朱家角旅游综合地产整合战略定位（266页）.pdf
1、1 上实集团/中国上海 此报告仅供客户内部使用。未经CRICCRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制 克而瑞（中国）/上海事业部 CRIC CHINA /201103 Interim reportCRIC CHINA /201103 Interim report 朱朱家角项目整合战略定位报告家角项目整合战略定位报告 此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制 2 邂逅邂逅朱家角。朱家角。 一个区域的光荣与梦想一个区域的光荣与梦想 3 ZhujiajiaoZhujiajiao QingyuanQingyuan 2008.9.22，朱家角 根据
2、建设部专家评审，朱家角符合“宜居” 城市标准，成为中国第二，华东第一的 宜居城市。 2008年11月，朱家角 朱家角荣获国际花园城市殊荣，摘得全球 人居环境最高奖项的桂冠，中国第一个获 此殊荣的城镇。 2010年，朱家角 世博主题实践区，上海的文化名片 朱家角，正在代言上海 4 今天，上实集团今天，上实集团31063106亩地块蓄势待发，亩地块蓄势待发， 我们有幸与上实集团一起探讨项目的我们有幸与上实集团一起探讨项目的 发展之道发展之道 5 报告框架 战略审视（假设/论证）战略落地（规划/产品线） 项目整体发展策略制定 项目整项目整体定位体定位 区域机会点分析 项 目 项 目 功 能 分 区
3、功 能 分 区 区域机会分析区域机会分析 项目 角色 土地资源分析 土地属性分析 项目本地审视项目本地审视 区域机会总结 市场 占位 国外案例： 发展模式 竞争核心 . 可行性： 发展模式 引擎构建 . 筛选条件： 丰富的自然资源 近郊 标杆 整体市场分析 市场机会分析市场机会分析 大虹桥市场分析 项目战略选择前的系统性梳理项目战略选择前的系统性梳理 土地 属性 区域 属性 市场 属性 二居市场分析 市场 机会 土地技术条件分析 构建引擎 资源、配套、娱乐三个维度入手 定位 策略 项 目 产 项 目 产 品 线 组 合 品 线 组 合 战略定位（引擎/ 定位） 6 6 系统地盘点资源和梳理价值，假设 项目战略选择并相关论证。 略略战战审审视视 1| 7 1.1 从项目本体资源条件审视 8 本体审视/土地属性 朱家角 淀山 湖 市中心 虹桥枢纽 30分钟 海湾别墅区 棕榈滩别墅 占地3000
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