上海桃浦科技智慧城中央绿地地下空间商业策划方案（59页）.pdf
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上海桃浦科技智慧城中央绿地地下空间商业策划方案（59页）.pdf
1、桃浦科技智慧城中央绿地 地下空间商业策划 谨呈：上海桃浦科技智慧城开发建设有限公司 2 桃浦科技智慧城中央绿地地下空间商业策划 方案推导思路 1. 主题定位 -项目主题 -发展方向及目标 2.整体布局建议 -业态布局 -交通组织 -景观布局 3.功能定位 -交通功能 -商业功能 -环境功能 -防灾功能 4. 开发模式 -发展时序 -阶段性发展目标 -运营机制 -商业模式 -招商策略及投资商推荐 5. 投资收益 -成本与收益 -投资回收期等 项目发展背景研究人口导入 3.智慧城地上发展预判 - 土地层面（智慧城发展节奏及特征） - 产业&办公层面（商务人口） - 住宅层面（居住人口） - 商业市
2、场（地上及周边商业影响） 项 目 定 位 2.项目理解 - 项目规划初衷 - 智慧城地上功能规划 - 地下空间文化/体育公建配套 - 项目交通/轨交规划 小结: 1. 上海 高起点规划 智慧城 2. 开放式地下功能空间 3. 承担文化/体育等公共性职能 预判智慧城未来发展前景？未来客群构成及导入时序？ 1.宏观 政策解读 - 智慧城及桃浦地区上位规划 - 相关地下空间开发要求 - 智慧城市发展政策解读 - 上海生态城市发展要求 - 4.国内外案例对标 - 法国Europacity 欧洲城 - 创智天地 * 借鉴点: - 地下发展对地上土地价值的带动作用 - 特色功能 - 业态布局借鉴 - 交通
3、动线功能分析 . PART 1宏 观解 读 中央绿地地下空间发展的土壤桃浦科技智慧城 上海地下空间开发相关政策梳理 4 宏观解读桃浦科技智慧城 桃浦科技智慧城将建成以总部商务、科技研发、生态绿地为核心功能，居住、商务服务、商业休闲、社区配套为主要配套功能的 综合型城区。有效利用地下空间，能够完善生活配套，帮助桃浦打造智慧城市的示范区。 国际顶级的中央绿地公园上海“新地标” 便捷发达的立体路网系统 理念： 智领 智见 智地 定位： 智慧城市试点地区 地下空间应用的样板 产城融合的示范平台 规划： 一轴、一心、两带、多组团”的布局结构 配套完善、生态宜居的居住空间 总部经济、创新资源的聚集地 配套完善的地下空间 5 宏观解读区位优势及交通概况 虹桥枢纽 上海西站 人民广场 地铁11号线 沪嘉高速-中环路 外环路 中环路 内环路 本项目 京沪高速 目的地车行距离车行时间 人民广场19.7km30
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