上海商业综合体项目销售培训市场资料（49页）.pdf
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上海商业综合体项目销售培训市场资料（49页）.pdf
1、销销 售售 培培 训训销销 售售 培培 训训 2011年5月 2 0 1 1 年 我 们 应 该 买 什 么 ？2 0 1 1 年 我 们 应 该 买 什 么 ？ 2 0 1 1 年 我 们 应 该 买 什 么 ？ 假 设 你 有 1 0 0 0 万 资 金 ， 你 需 要 如 何 投 资 ？ ? 存 银 行 在 C P I 高 涨 的 2 0 1 1 年 ， 存 银 行 就 等 于 眼 睁 睁 地 看 着 自 己 的 资 金 贬 值 天 地 悠 悠 ， 过 客 匆 匆 ， 潮 起 又 潮 落 ， 恩 恩 怨 怨 ， 生 死 白 头 ， 几 人 能 看 透 上证综指2011年上涨约3.5%（截
2、止4月30日），但2010年全年下跌约18% ? 买 股 票 的 确 可 以 投 资 与 抗 通 胀 ， 但 除 非 你 想 成 为 “ 欧 也 妮 . 葛 朗 台 ” ? 买 黄 金 ? 买 住 宅 限 购 令 、 限 贷 令 、 已 经 明 白 无 误 地 告 诉 我 们 ， 政 府 做 的 就 是 “ 去 投 资 化 ” ? 买 办 公 办 公 楼 承 载 的 是 商 业 经 营 活 动 ， 分 享 的 是 中 国 的 成 长 财 富 ， 投 资 属 性 是 其 本 质 下 面 将 从 几 种 算 法 看 看 高 手 是 怎 样 规 划 自 己 的 投 资 的 2 0 1 1 年 我 们
3、 应 该 买 什 么 ？ 回 报 率 存 银 行 ：利息3.25%通货膨胀率5%实际回报率-1.75% 买 股 票 ：通货膨胀率5%无固定分红?溢价难以计算 买 黄 金 ： 无固定分红通货膨胀率5%平均回报率约6-8% 买 住 宅 ： 通货膨胀率5% 租金约2%溢价每年约10% 买 办 公 ：通货膨胀率5%租金约4%溢价每年约10% 1 、 黄 金 、 住 宅 、 办 公 看 似 都 差 不 多 ， 住 宅 不 能 买 ， 我 可 以 买 黄 金 和 办 公 。 2 、 如 果 事 情 能 这 么 简 简 单 单 地 看 明 白 ， 那 谁 都 发 财 了 ， 但 为 什 么 你 没 发 财 呢 ？ 2 0 1 1 年 我 们 应 该 买 什 么 ？ 净 资 产 收 益 率 ( R O E ) 根据中国证监会发布的公开发行证券公司信息披露编报规则第9号的通知的规定：加权平均净资产收益率 (
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