上海品尊国际都市综合体项目案例分析营销篇（17页）.pdf
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上海品尊国际都市综合体项目案例分析营销篇（17页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。 绝对保密 20110809 上海 品尊国际 案例 营销篇 2 Part 1 顷目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 户型 Part 6 配套 Part 7 广告策略 Part 8 总结不启示 目录 33 项目概况 品尊国际，位于上海普陀区铜川路52号，岚皋路不铜川路口,轨道交通7号线站点设在顷目基地内，是集高 档住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体。住宅部分约为33万m2 ，
2、分二期建设，其中 一期今年5月推出，房型有2至4房，面积98至173 m2。在品尊国际，每一处细节都彰显国际品质。约4500 m2的MOB健身俱乐部,设有室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆多顷功能。社区全 面人车分流,车辆可便捷地驶入地下车库，以电梯直达居所；而行人则可在地上花园闲庭散步。 基本概况： 项目简介： 区位上海真如、曹杨板块建筑类别小高层，高层 占地面积40万m2容积率2.9 建筑面积 33万m2 最早开盘 时间 2008-05-10 绿化率35%总户数2788套 车位数3491个装修情况精装修 物业费3.2元/m2/月开发商上海明捷置业有限公司 物业公司狮城怡安
3、（上海）物业管理有限 公司 建筑设计 巴马丹拿集团 景观设计加拿大B+H集团全程营销 自销 觃划布局10栋31-36层高层，1栋18层小高层 当前均价 （二手房） 2011年7月均价：37780元/m239018元元/m2， 高层约38800元/m2 4 项目概况 5 各种推广语 Change以时间见证梦想 眼界定世界 我一直相信自己的眼睛，进胜于其他一切。 静安寺4站 7号线上盖 70万综合体国际社区华美呈现 巴黎春天，恒隆广场，你想去哪一站 形象定位 案名：品尊国际 一期一期 二期二期 三期三期 明捷万丽酒店明捷万丽酒店 7号线号线 项目定位语：眼界定世界 1. 明确产品定位2. 迎合客群心理，突出高性价比 6 推售节奏及价格走势 38800 去年去年9月到今年月到今年8月，近一年里，品尊国际楼盘价格的大致均价。月，近一年里，品尊国际楼盘价格的大致均价。 保持在保持在360004000
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