上海乐活广场商业综合体项目策划招商案例（38页）.pdf
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上海乐活广场商业综合体项目策划招商案例（38页）.pdf
1、东 上 海 中 心 商业定位以及营销策略书 东 上 海 中 心 商业定位以及营销策略书 Contents 项目市场分析项目市场分析1 2 3 4 业态规划 商业定位建议 案名策划 业态规划 商业定位建议 案名策划 6 推广策略推广策略 5商业动线商业动线 项目市场分析项目市场分析 商业环境分析商业环境分析商业环境分析商业环境分析 五角场环岛以南，北临 国顺路，西临黄兴路。 目前五角场商圈内正处 于大面积改造、新建和调 整过程中，新建项目有上 海万达商业广场、百联又 一城购物中心、中环国际 大厦等。 周边拥有写字楼白领、 住宅业主、商务旅游人士 、师生等多样消费群。 主要办公楼盘主要办公楼盘主要
2、住宅楼盘主要住宅楼盘 1、创智天地 2、海尚杰座 3、沪东金融大厦 4、同济科技大厦 5、黄兴广场 6、科中大厦 7、凌武大厦 8、平盛大厦 9、上豪大厦 10、石油大厦 1、泰鸿新苑 2、靖宇家园 3、欧洲豪庭 4、海上硕和城 5、创智天地 6、建德国际公寓 7、上海梦想 8、翡翠东森花园 9、新江湾城1号作品 消费群体分布消费群体分布消费群体分布消费群体分布 周边 10 栋办公楼和 9 个住宅楼盘为东上海中心奠定消费基础。周边 10 栋办公楼和 9 个住宅楼盘为东上海中心奠定消费基础。 消费群体结构消费群体结构消费群体结构消费群体结构 目标客源分析目标客源分析目标客源分析目标客源分析 浙
3、商浙 商 苏 商苏 商 台商台商 本地投资客本地投资客 投资客投资客投资客投资客 商业定位建议商业定位建议 定位策略定位策略定位策略定位策略 经营定位 行业定位 区域定位 市场定位 品类定位 功能定位 商品定位 管理定位 富有特色而精确的商业定位 商户知名品牌+个性化特色品牌 人群上班族、时尚青年和区域居民 功能集餐饮、休闲、娱乐、生活等一体 类型紧随世界商业潮流的新概念商业 商家 人群品质办公和周边成熟住宅区的庞大消费群 需求特色主题的业态选择和个性化服务 优势方便快捷的一站式享受 品牌彰显个性，贴合生活的代表 消费者 商业定位商业定位 什么样的商业定位最适合东上海中心?什么样的商业定位最适合东上海中心? LIFESTYLELIFESTYLELIFESTYLELIFESTYLE 以商业市场现况和区域未来远景为考量，我们建议本项目的商业定位为： lifestyle商业模式的服务范畴是向人们
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