上海九亭贝沙湾三期住宅项目商业定位报告（46页）.pdf
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上海九亭贝沙湾三期住宅项目商业定位报告（46页）.pdf
1、2007.7.30 贝沙湾三期商业定位贝沙湾三期商业定位 现状篇现状篇 北区商业现状 重点个案介绍 北区商业现状 本项目 知雅汇商铺知雅汇商铺 ?以汽车零配件为主。 奥园商业街奥园商业街 农贸市场农贸市场 集中商业 零散商业 还是五金店、装修材料店、麻辣 烫、劳务介绍所等，间或有一个便 利店、药店、水果店铺等，依然没 有摆脱传统九亭商业的影子。 设有联华物美超市，已试运 营，一楼餐饮、百货区，二、三楼 为超市。商品档次不高，有一定人 气，但消费群体以附近工地民工为 主。还有一个好又多超市，情况类 似。 ?知雅汇沿街店铺业态混乱、档次偏低。 北九亭商业现状北九亭商业现状北九亭商业现状北九亭商业现
2、状 ?现有商业以售为主，导致业态混 乱、管理不佳。 现有商业以售为主，导致业态混 乱、管理不佳。 本项目周边商业现状本项目周边商业现状本项目周边商业现状本项目周边商业现状 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街 农贸市场农贸市场 联华超市联华超市 重点个案介绍 ?奥林匹克花园一期二期总建筑面积为70万方 ?商业街估测建筑面积为50007000平米 平面布局和人流动线 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街 与本案相似性大与本案相似性大 沿街商铺 入口广场 内街商铺 休憩区 ?生活必需配套类（中国银行、超市等）经营良好 ?商务休闲娱乐类（上岛咖啡等）经营惨淡 ?入
3、口广场内置，景观不活泼，难以吸引客源 入口广场入口广场入口广场入口广场 内街商铺 沿街商铺 休憩区 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街 入口广场入口广场入口广场入口广场 ?整体经营最佳，业态几乎全部为餐饮 ?客源以小区内部业主为主，80%属于家庭型就餐 ?道边的绿化树降低了沿街店铺的可见度，阻碍了路过客导入 内街商铺 入口广场 沿街商铺沿街商铺沿街商铺沿街商铺 休憩区 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街 沿街商铺（长约沿街商铺（长约沿街商铺（长约沿街商铺（长约200200米）米）米）米） ?内街业态以社区配套服务为主，经营普遍较差 ?洗衣店便利店等具有稳定客源业态经营较好 ?酒吧和快餐等缺乏外界客源支撑业态经营差 入口广场 内街商铺内街商铺内街商铺内街商铺 沿街商铺 休憩区 内街透视 空置的店面便利店倒闭的酒吧 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街 内街商铺内街商铺内街商铺内街商铺 入
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