商业综合体智能化绿色建筑新技术运用培训课件（46页）.ppt
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商业综合体智能化绿色建筑新技术运用培训课件（46页）.ppt
1、商业综合体新技术运用商业综合体新技术运用 新技术运用 New Technology 新技术运用框架 New Technology 新技术运用 商业综合体特点 前期投入大 体型庞大、功 能复杂多样 能源消耗大 新技术发展方向 绿色建筑系统 智能化系统 绿色建筑系统 智能化系统 商业综合体特点 商业综合体特点 前期投入大 体型庞大、功 能复杂多样 能源消耗大 Characteristics of commercial complex 商业建筑特点前期投入大 商业地产其实是一个进入门槛很高的产业。 在这个行业里，最需要的就是资金， 而且是低成本的、能长期使用的资金。解决不了长期资金的问题，商业地产是
2、很难做的， 即使能做，也走不远。所以最重要的，做商业地产，首先要有资金实力，或者有长期能 使用的资金平台。 一般来讲，商业项目要有三年的培育期，最少也要两年培育期。所以，大多数 基金收购购物中心，要开业两年之后才考虑。有的基金要过三年才收购。他们都要等渡 过培育期，基金只要求3-5%的回报，但必须稳定。开业是一个分水岭，开业之后麻烦事 很多，主力店、业主、商户的投诉，机电的维保，环保的要求等等 万达王健林万达王健林-商业地产的八点商业地产的八点 商业建筑特点体型庞大、功能复杂多样 商业体规模与分类商业体规模与分类 分类 所在区位 规模 区域人流量 特点 核心消费服圈 城市中心 商业综合体 城市
3、交通，人口 核心区，历史形 成的商业聚集区 30万万 以上以上 日人流量50万 以上 其内部步行街、中庭多结合市 步行道，成为城市步行系统的 一部分。外部空间也常结合城 市中心广场或综合性广场。 商圈大，以30分钟的汽车 车程的范围为主，涵 盖城市功能，服务人口范 围大。 地区商业综 合体 居民聚居区、商 务聚集地、公共 交通集散 地周边 10万万 左右左右 日人流 量25万 以上 建筑多以多层或小高层为主， 一般注重内部空间，外部空间 较欠缺。 商圈较大，以30分钟汽车 车程范围为主，吸引的流 动人口也较多 社区商业综 合体 居民聚居区及附 近区域 1万万 左右左右 日人流 量2万左右 一边通过低矮的建筑组合成错 落有致的建筑群体形态，和周 边的住宅形态形成对比。有完 整的社区交通系统支撑。 商圈以15分钟的步行范围 主。吸引流动人口较少， 服务对象主要为社区居 城郊商业 综合体 城市规
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