商业综合体主力店与非主力店评定选址业态规划培训课件.ppt
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商业综合体主力店与非主力店评定选址业态规划培训课件.ppt
1、主力店和非主力店 目录 1.1主力店和非主力店的定义主力店和非主力店的定义 1.2主力店的评定标准主力店的评定标准 1.3店铺的分类店铺的分类 1.4各类店铺的选址要求各类店铺的选址要求 1.5案例分析案例分析 研究意义 在购物中心商业业态不断“进化”的过程中，主力店、次主力店对商业建 筑的业态、指标、形态都有非常大的影响。主力店和次主力店的设置往往 对商业建筑起着至关重要的作用，在这样的背景下，主力店、次主力店对 商业建筑有哪些影响，和一些较好的主力店、次主力店、专业店的业态搭 配就成为了我们重点研究的对象。 1.1主力店和非主力店的定义 主力店定义：对购物中心的整个客流和品牌引领具有相当大
2、的作用，使得 整个购物中心的稳定发展起到了很好的作用，在国际上一般叫“锚店”或 “核心租户”。 非主力店定义：除了主力店外的其他店铺，其中包括一些次主力店和精品 商铺等。 1.2主力店的评定标准 第一，拥有高价值的品牌，这一品牌能对市场形成号召力，增强商户 信心，能形成招商和经营过程中的稳定力量； 第二，在高价值品牌之下的优秀的操作团队，具有进取的经营思路和 执行能力，能主动吸引人流，而不是被动地接受人流，能在经营过程中 形成对人流强大的拉动力； 第三，具有较强的抗风险能力，能在不稳定的市场状况下持续稳定的 经营，珍惜自身的品牌美誉和影响力，决不会草率地发生撤场行为。 1.3店铺的分类 1.3
3、店铺的分类 1.3 商业业态分类 商业业态可分为：百货零售、餐饮、文化娱乐及生活服务类。 1.4.1不同经营商家对物业配置的要求： 在商业综合体中各个业态主要分为三类： 第一类是以购物为主的零售店，有大型主力店以及零售专卖店。 第二类是餐饮店。餐饮又分为四种，有正餐、中西快餐、休闲餐饮、 特色餐饮。 第三类是娱乐休闲业。如影院、KTV、健身中心等。 1.4商业业态的配置 1.4.1业态分布 楼层 位置 设计原则 业态布局 低区 顾客最先或最后光顾的商品，与地铁连通 口确保客流畅通，配置选择时间短的轻便 商品和高档消费品 食品、特产、超市、化妆品、鞋、 包、钟表眼镜类、烟、酒、银行、 ATM 等 中区 稳重气氛，配备选择时间长，价格高，且 出售量大的商品满足布置多种专业柜台 服饰、餐饮、儿童玩具等 高区 布置需要较大存放面积的商品及娱乐休 闲类 电器、家居用品、健身器材、电 影 院、KTV、
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