2017年浅析房地产的“小镇化”特色旅游发展（125页）.pdf
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2017年浅析房地产的“小镇化”特色旅游发展（125页）.pdf
1、浅析房地产的“小镇化”发展浅析房地产的“小镇化”发展 大二策略研究中心 2017.07.07 1 2 目目 录录 0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 特色小镇 是什么 特色小镇 发展思路 “小镇化”的 案例研究 中原思考 附件： 中原操作案例 01 特色小特色小镇是什么镇是什么 特色小镇概念 概念定义 1 4 1 4 特色小镇概念 特色小镇特色小镇是指依赖某一特色产业和特色 环境因素（如地域特色、生态特色、文化特 色等），打造的具有明确产业定位、文化内 涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发体 系。它不是单一的旅游景区，或产业园区， 也不完全是建制镇，而是旅游景区、产业聚 集区、新型城镇化发
2、展区三区功能合一、产 城乡一体化的新型城镇化模式。 特在产业 特在功能 特在形态 特在机制 双特产业 特色产业+特色旅游 产城乡一体化 功能聚集区 特色风貌小镇 企业为主体的 市场化的城镇 运营开发机制 依赖某一特色产业和特色环境因素，打造的具有明确产业定位、文化内 涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发体系。 1 5 1 5 概念定义 浙江省省长李强在2014年10月首次公开提及“特色小 镇”。目前在特色小镇的建设上，浙江省走在了全国的 前列，参照其对于特色小镇界定的概念特征，可总结为： 功能定位：功能定位：相对独立于市区，区别于行政区划单元和 产业园区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一
3、定社区功能的发展空间平台。 覆盖面积覆盖面积 ：特色小镇规划面积一般控制在3平方公里 左右，而建设面积一般控制在1平方公里左右。 投资要求：投资要求：特色小镇原则上3 年内要完成固定资产投 资50 亿元左右（不*宅和商业综合体项目），所有特 色小镇要建设成为3A 级以上景区。以上的特征在一 定程度上也指导了目前国家关于特色小镇的一般要求。 独立于市区，规划面积在3平方公里，建面1平方公里左右，3年内完成 固定资产50亿投资 1 6 概念区分 特色小镇相比于特色小城镇在行政划分、功能定位上都有显著的区别。 1 7 评定标准 特色小镇特色小镇 评分指标评分指标 产业发展 (25分) 美丽宜居 (25分) 文化传承 (10分) 服务便捷 (20分) 体制机制 (20分) 特色小镇认定标准特点：特色小镇认定标准特点： 1、以评“特色”为主，评“优秀”为辅 2、以定性为主，定量为辅 02 特色小特色
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