1、裕恒昌投资有限公司 2016-07 保密资料 项目报告的意义 1、精确分析项目价值，找到最有利的招商方式 2、精确定位客户群体，定向确定多种客户渠道 3、快速消化，集中爆破 保密资料 目 录 CONTENTS Part 1项目前期市场研究 p 1.1 项目概述 p 1.2 项目宏观经济分析 p 1.3 项目区域消费者研究 p 1.4 项目地块研判 p conclusion 项目前期市场研究结论 Part 2项目商业定位 p 2.1 项目SWOT分析及对策 p 2.2 核心定位方案 p 2.3 参考案例研究及其他亮点建议 p 2.4 项目入市营销策略 保密资料 项目项目概況概況1.1 保密资料
2、项目概况 皇岗水围商圈口岸旁购物中心 项目技术指标 项目名称嘉意台 项目商圈皇岗水围商圈 项目体量约5100 项目形式社区裙楼（一二层） 项目业态百货, 服飾 项目地址金田路与水围街交汇 保密资料 项目概况 项目四至 项目位于金田路与水围街交汇地处皇岗水围核心，邻近福田口岸、三地铁交汇, 中港消费力惊人。 时代广场 水围小学 御庭园 人人乐超市 福田口岸 南 北 西 东 项目目前为人人乐百货经营, 现状一般，形象档次较低，但是项目硬件基础较好，需进行简单的规划包装。 项目1层是人人乐百货经营, 现时业态为服装、鞋类、化妆品等。 项目2层是人人乐百货经营, 现时业态为女性服装。 项目一二层合共面
3、积约5100, 层高约4.5m, 在中央部分有扶手电梯2台和客梯2台。现时一二层租户统 一由人人乐百货经营, 以售卖女性服饰成主。 一层平面图二层平面图 2650 2450 项目所在的楼盘是嘉意台, 共有3栋, 高16层。 项目技术指标 开 发 商深圳市粤鹏房地产开发有限公司 建筑类别板塔结合 小高层 占地面积7022 建筑面积26000 总 户 数234户 产权70年 竣工时间1998年1月 项目项目宏观经济分析宏观经济分析1.2 保密资料 指标指标深圳深圳广州广州上海上海 北京北京深圳位次深圳位次 基本指标 总面积（平方公里）2,0207,4346,34116,4114 市区面积（平方公里）1,9973,7193,2491,3683 常住人口（万人）1,137.871,308.12,425.72,151.64 户籍人口（万人）405842.41,429.31,333.44 三产业比例0
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