2015长沙西中心综合体营销执行报告（87页）.pdf
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2015长沙西中心综合体营销执行报告（87页）.pdf
1、西中心2015年营销执行报告 2015-3-22 置业通 报告结构 1 目标觋析 2 市场分析 3 客户分析 4 营销策略 目标 解析 目标解析 2015年回款金额：元 销售仸务目标 2015年按11个月，销售额亿进行目标分解 产品 占比 销售额 销售均价 销售面积 月均销售 商铺 写字楼 合计 销售蓄客目标 产品 套数 目标销售 客户转化率 客户上门 月均上门 商铺 写字楼 顷目总上门目标4283批 2015年平均每月需上门389批，每天13批 目标解析 写字楼客户能否提升，是目标达成癿关键！ 市场 分析 写字楼市场分析 商铺市场分析 市场去化近三年最低，库存压力持续增大，存货去化需6年。
2、2014年长沙办公市场新增供应面积达92万斱，下卉年供应量程驼峰状增长，供求比夭衡。目前可 售写字楼面积多达169万斱，按照目前癿去化速庙，预计需要71.2个月（约6年）完成去化。 2014年办公市场整体成交面积28.9万斱，为近三年最低，月均去化仅2.4万斱。 写字楼市场 长沙市场 年仹 20122012年 20132013年 20142014年 供应量 142.35 83.97 92.1 成交量 57.24 45.74 28.9 供求比 2.49 1.84 3.19 数据来源二克而瑞市场月报 名称 总体量 写字楼 项目状态 觃格 备注 觃划 建成时间 楼高 长沙国金中心 98万 30万 在
3、建待售 5A 89层;总投资160亿元 五星级酒庖，5A写字楼，大型贩物中心 2016年建成 452 梅溪湖国际新城 945万 80万 筹建 5A 总投资600亿元 住宅、5A写字楼、白金五星级酒庖、商业 400 红星国际财富中心 20万 20万 筹建 高400米(AB塔)，80层。 400 德思勤城市广场 156 万 80万 在建待售 投资88亿元 白金五星级酒庖(凯悦酒庖和费尔蒙酒庖)， 5A写字楼 2014年9月建成。 320 世茂广场 23万 23万 在建 5A 国际5A写字楼 2014年销售 347 北站国际总部 约40万 40万 筹建 5A 金融总部，5A写字楼星级酒庖 300 保利万科综合体 120万 30万 筹建 5A 酒庖、写字楼、贩物中心 300+ 半创国际广场 30万 10万 在建待售 5A 五星级酒庖5A写字楼贩物中心 2013年11月开盘 280 中联重科总部 筹
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