2016年江西景德镇金岭大道综合开发项目开发定位研究报告（233页）.pdf
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2016年江西景德镇金岭大道综合开发项目开发定位研究报告（233页）.pdf
1、景德镇景德镇金岭大道金岭大道综合开发项目综合开发项目 开发定位研究报告开发定位研究报告 仲量联行 战略顾问部 2016年1月 第一阶段工作回顾 2 实地调研实地调研 深度访谈深度访谈 群体座谈群体座谈 问卷调查问卷调查 文旅项目列举文旅项目列举 陶溪川 建国瓷厂 雕塑瓷厂 古窑景区 产业园区列举产业园区列举 昌南惠谷 名坊园 新都民营陶瓷园 其它项目列举其它项目列举 御窑景巷 新都民营陶瓷园 汉光陶瓷企业展馆 深访对象列举深访对象列举 三宝蓬艺术聚落营销招 商总监 雕塑瓷厂悦心集店主 浮梁县衙景区万祥文化 园总经理 金岭大道印象大师园项 目部副总经理 景德镇御窑景巷项目招 商负责人 新都民营陶
2、瓷园央美创 业大学生 景德镇紫晶旅行社地接 部经理 群体分类列举群体分类列举 外地景漂 本地创业青年 创业大学生 陶瓷商品经营户 城市交通枢纽城市交通枢纽 景德镇机场 陶瓷文化旅游陶瓷文化旅游/消费目的地消费目的地 雕塑瓷厂 三宝瓷谷 陶艺街 国贸大市场周边 古窑 景德镇本地客群景德镇本地客群 浙江路KTV 里村华润万家 典型酒店典型酒店 朗逸酒店 紫晶宾馆 18个重点项目调研 12次深度访谈 4场/50人次专项座谈会 351份有效问卷 第一阶段工作回顾 3 访谈对象名录（部分）访谈对象名录（部分） 问卷调研现场问卷调研现场 专项专项座谈会座谈会 陶艺大师访谈陶艺大师访谈 外国艺术家访谈外国艺
3、术家访谈 . 本项目研究关键问题研判 4 功能组合功能组合 如何构建出兼具主题特色与财务可行的项目功能组合？ 整体定位整体定位 项目如何明确发展方向，在景德镇乃至全国形成独特竞争力？ 开发策略开发策略 项目如何实现对陶瓷产业的创新化运作，并与开发结合落地？ 规划落位规划落位 产品形态与物业载体，如何结合自身土地条件实现规划落位？ 5 战略篇战略篇 制 坯 6 文化产业分析文化产业分析 文旅项目研究文旅项目研究 发展趋势思考发展趋势思考 国际案例国际案例借鉴借鉴 项目发展战略项目发展战略 全国陶瓷产区分布格局 7 广东佛山广东佛山 建筑卫生瓷建筑卫生瓷基础雄厚：中国最大的 建筑、卫生陶瓷生产基地。 产业竞争力强：工业涌现了一大批 知名企业。产业人才、技术、设备 集聚，市场运作发达。 湖南醴陵湖南醴陵 工业瓷基础雄厚：以日用陶瓷、特 种陶瓷、建筑陶瓷、卫生陶瓷为主。 已形成437家陶瓷企业，其
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