重庆中房茶园项目商业定位及物业规划研究报告（210页）.pdf
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重庆中房茶园项目商业定位及物业规划研究报告（210页）.pdf
1、中房茶园项目商业发展中房茶园项目商业发展 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司重庆分公司 4月 研究研究终稿终稿 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有 所改变，我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： 新的政府法令 公司政策的变化 对重庆市房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调，仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税 务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意， 本报告的
2、全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计 应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程 包含了许多对外界因素非常敏感的变量，我们在此提请贵方注意，所有估计均基于二零一四年第三季度市场 信息，任何改变都可能极大地影响该报告的结果。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发 项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等 等。该报告并没有
3、包括上述这些因素。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、 购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 免责声明免责声明 2 1.茶园区域分析4 2.茶园区域商业整体概况. 33 3.茶园区域人口分析.55 4.本项目核心辐射范围及人群. 64 5.本项目商业发展方向研究. 70 6.项目商业定位及物业规划.80 7.销售型商铺售价建议109 8.附件：主题商业研究.119 9.附件：街区案例研究128 目目 录录 3 茶园区域分析 4 1. 区域分析区域分析 1.1 茶园新区区域规划分析茶园新区区域规划分析 1.2 茶园新区板块功能规划分析 1.3 茶园新区区位及交通分析 5 主城发展由内环快速路向重庆绕城高速推进主城发展由内环快速路向重庆绕城高速推进 主城主城四四大城市副
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