房地产企业不同的拿地方式的操作及风险防范（17页）.ppt
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房地产企业不同的拿地方式的操作及风险防范（17页）.ppt
1、- 1 - Mobile Research Activites of ETRI 房地产企业不同的拿地方式的操作房地产企业不同的拿地方式的操作 及风险防范及风险防范 主讲人：董振武主讲人：董振武 房地产企业风险防范实战系列培训课程之房地产企业风险防范实战系列培训课程之 - 2 - 房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析 一一 二二 房地产企业不同拿地方式实操及风险防范房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 【目录】【目录】 - 3 - 土地获取 土地市场（招拍挂） 资本市场（收购） 一二级联动 二级市场 直接进行直接进行 项目转让项目转让 股权收购 部分收购 全部
2、收购 （收购项目公司） 商品房包销 承包经营 【一】房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析【一】房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析 - 4 - 一二级 联动 二级 市场 直接进行 项目转让 股权 收购 商品房 包销 承包经营 各种拿地方式的利弊比较及分析各种拿地方式的利弊比较及分析 【一】房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析【一】房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析 - 5 - 房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析 一一 二二 房地产企业不同拿地方式实操及风险防范房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范【二】房地产企业
3、不同拿地方式实操及风险防范 - 6 - 二二 土地一级开发要点解析及一二级联动操作要点 一一 直接进行项目转让获取项目实操及风险防范 三三 二级市场获取土地要点分析 四四 股权收购获取项目实操及风险防范 商品房包销获取项目实操及风险防范 五五 六六 承包经营获取项目实操及风险防范 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 - 7 - 1、土地一级开发要点 2、开发商如何成功实现一、二级联动？ 3、土地开发一、二级联动的四种模式选择及比较分析 土地一级开发要点解析及一二级联动操作要点 一一 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 - 8 - 二二 二级市场获取土地要点分析 1、必须招拍挂的情形 2、招拍挂适用范围界定 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范
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