1、上海广场商业策划设计 ShangHai Sino-OceanSquare Commercial PlanningDesign 2017.08.25 Questions: 01. 面向的消费群体是谁？有哪些需求？面向的消费群体是谁？有哪些需求？ 基于对本案周边环境调研、人群分析、主流市场定位等综合分析，我们提出了以下 这些问题 02. 如何与周边商业做出差异性？如何与周边商业做出差异性？ 03. 如何定位项目功能？业态与平面如何布局？如何定位项目功能？业态与平面如何布局？ 04. 如何最大限度吸引周边客群？如何最大限度吸引周边客群？ 面向的主要消费群体是谁？面向的主要消费群体是谁？ 01 通过现
2、场实地调研与网络数据分析，我们对周边的现状 人群等做了详细的梳理 01. 面向的消费群体是谁？面向的消费群体是谁？ 上海广场商业策划设计 主要消费人群（1km) 本案紧邻同济大学 围绕同济大学，周边有较多的创意办公人场所、设计 院、创意办公人群 引入了香港萨维尔酒店，自带了一部分消费群体 人群人群数量数量注注 同济大学同济大学41000人本科、硕士、博士、留 学生 创意办公人群创意办公人群同济创意设计大厦、建 筑设计院、63号创意设 计工厂、1147创意中 心 萨维尔酒店客户萨维尔酒店客户 同济同济 大学大学 广场广场 创意办公1KM范围 01. 面向的消费群体是谁？面向的消费群体是谁？ 上海
3、广场商业策划设计 潜在消费人群（4KM) 广场广场 人群人群数量数量注注 复旦大学复旦大学11000人邯郸校区 上海外国语大学上海外国语大学虹口校区，部分研 究生 大学 复旦大学复旦大学 1KM范围 上海外国语大学上海外国语大学 同济大学同济大学 3KM范围 上海广场商业策划设计 功能需求 人群人群功能需求功能需求 大学师生餐饮、休闲交流、情侣约会、兴趣爱好（乐器、手作、花艺、陶艺、 木工）乐队演出、分享会、行业讲座、策展空间、休闲娱乐（KTV/桌 游/棋牌）、运动（台球、健身、舞蹈房） 创意办公人群咖啡水吧、简餐、重餐、创意办公空间、会议室、健身 萨维尔酒店会议室、办公、书吧、健身、会客 01. 面向的消费群体是谁？面向的消费群体是谁？ 如何在周边做出差异性？如何在周边做出差异性？ 02 通过与周边相似商业体的对比，我们提出了几个方面的 变化与升级，做到差
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