2017年广州马上来生活新天地购物中心项目定位方案（62页）.pdf
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2017年广州马上来生活新天地购物中心项目定位方案（62页）.pdf
1、马上来生活新天地 项目定位方案 2017年6月 目录 第一部分南岭商业环境分析 第二部分项目商业定位 第三部分招商推广策略 第四部分经营管理策略 本部分主要所要解决的3个问题 Q1：南岭商业当局状况以及本项目将何去何从？ Q2：本项目将面临怎样的商业竞争及突围而出？ Q3：本项目将在南岭乃至于白云商业格局中处于什么角色？ 白云区常住人口为广州之最：达244.19244.19万人 广州市统计局处获悉，2016年 广州市人口规模及分布情况：截 至2016年末，广州市常住人口 为1404.35万人。各区之中，常 住人口最多的是白云区，去年末 常住人口为244.19万人。户籍人 口最多的区是越秀区，为
2、117.44 万人。 并根据工商部门了解，白云区大 型工厂以三元里为主，中小型工 厂分布于龙归及嘉禾。 本项目所处位置为龙归及嘉禾中 间位置，项目所面向客群2/3将 来自于厂区职工。 本项目所处位置为南岭核心商业区 项目与金铂广场、喜盈时代广场 （大润发）为邻，所在街道南岭 中路为南岭村牌坊所在位置，是 人群的主要出入口，接驳106国 道。其中南岭中路为南邻村委重 点规划打造的南岭美食一条街位 置，目前商业满租经营，商业氛 围良好。且开业经营中的金铂广 场为南岭村地区中外观、管理服 务、业态组合上优质的商业项目 之一，具有较好的地区商业影响 力。 城中村 城中村 城中村 城中村城中村 城中村
3、城中村 厂区 厂区 厂区 厂区 厂区 厂区 厂区 城中村 2公里核心商圈 1公里核心商圈 项目周边存在聚集大量住宅底商式的商业街，满足居民日常消费 项目周边虽然有大量 住宅（自建居民楼） 聚集，但在聚集区域 同样形成了大量的商 业，但品牌都较为低 端。 但是金铂广场、大润 发作为南岭村仅有的 两个大型项目，商业 业态种类繁多，满足 周人群基本消费需求， 商业氛围繁华。 1公里核心商圈 2公里核心商圈 临街商业及小百货 临街商业及小百货 临街商业及小百货 喜盈时代（大润发） 金铂广场 本项目本项目 南岭村商业特点 南岭当地商业整体以中低档为主，高档品牌很少，整体消费能力比较低； 南岭商业分区众多，在营商业项目和业态也较为丰富，使市民购物半径变短； 各区域商业街道发展相差较大，消费者普遍更接受核心商业带（金铂广场一带） 南岭村商业特点 目前南岭社区型商业项目多数没有业 态划分，无优质商户，经营
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